定金退还政策在合同中的表述

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摘要:合同未开始前定金退吗?定金可以退还,除非双方在后续合同中追认。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金合同自实际交付定金时成立,数额不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务时,定金应抵作价款或收回;收受定金的一方不履行债务,应双倍返还定金。定金和保证金的区别在于时间、数额和返还功能。
一、合同未开始前定金退吗
1、合同未开始前一般情况下定金是能退的。由于是没有签订合同前收取的定金,当事人可能没有法定的理由来收取,因此收取定金的一方当事人应当予以退还。但是,如果双方当事人在后来的合同中对此进行了追认,则定金成立,适用定金罚则,支付定金的一方反悔的,可以不退还该项定金。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、如何区分定金和保证金
定金和保证金的区别有:
1、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制,定金总额不得超过主合同总价款的20%;
2、保证金在合同履行前、合同履行过程中都可以交付。定金必须是在合同约定时或者合同签订前给付;
3、定金有双倍返还功能,保证金没有双倍返还功能。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》规定,合同未开始前一般情况下定金是能退的。但如果双方在后续合同中追认定金,则定金成立,支付方反悔时可不退还。此外,定金和保证金的区别在于时间、数额和返还功能等方面。定金总额不得超过主合同总价款的20%,而保证金在合同履行前或履行过程中都可以交付。定金具有双倍返还功能,而保证金没有。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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