房屋不动产他项权证如何办理流程是什么？-法律问答|晖律网

房屋不动产他项权证如何办理流程是什么？

回答于2024-04-09 阅读（1668）

律师回答

摘要：他项权证和房产证的办理流程略有不同,但都需要先到相关部门申请,再根据不同情况办理相应的手续。他项权证是由房屋抵押权人持有的权利证书,办理流程包括到国土资源局申请、到银行盖章等。房产证的办理流程为到房地产交易所办理买卖过户登记、到房屋土地管理局登记申请等。在办理土地他项权证时,需要先到行政服务中心取申请表,到银行盖章,然后到相关部门办理申请。申请办理房地产抵押权设定登记时,需要提供申请书、申请人身份

不动产他项权证的办理流程如下:

1. 他项权证是由房屋抵押权人持有的权利证书,一般指抵押权利。

2. 如果房产有抵押,房产转移时,抵押权人不同意的,不能进行合法交易。

3. 因此,在办理产权过户手续之前,他项权证应当到国土资源局申请。

4. 接着,到银行盖章,才能办理抵押。
房产证办理流程：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理土地他项权证：
一、行政服务中心取申请表，到银行盖章
二、去银行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服务中心国土办理：
1、申请表(有银行盖章)
2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证(原件带了，复印件一份，正副本均可)
3、国有土地使用证(原件)
4、银行的抵押合同，借款合同，(原件一份)
5、房屋他项权证，(复印件一份)
6、土地评估报告(随房产一并抵押除外)，要原件一份
7、企业章程(复印)、股东会决议(原件)
8、委托人身份证及复印件、委托书
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

延伸阅读

不动产抵押权证是指抵押权人为实现对不动产的抵押权而向不动产登记机构申请办理的证书。根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，不动产抵押权证的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请办理：不动产抵押权人应向不动产登记机构申请办理不动产抵押权证。

2. 登记申请：不动产抵押权人应向不动产登记机构提交登记申请，并提供相关证明材料，如不动产抵押权合同、不动产登记证明等。

3. 审核资料：不动产登记机构对登记申请进行审核，确认申请材料是否齐全、符合法定形式。

4. 记载于册：审核通过后，不动产登记机构应在不动产登记簿上记载不动产抵押权的相关信息，包括不动产抵押权合同编号、不动产抵押权人、抵押权范围、抵押期限等。

5. 发放证书：不动产登记机构应在登记申请审核通过并记载于册后，向不动产抵押权人发放不动产抵押权证。

不动产抵押权证的办理流程是依照《中华人民共和国不动产登记法》的规定进行的，不动产抵押权人应按照流程及时办理不动产抵押权证，以保障不动产抵押权的合法性和对抗善意第三人的效力。

结语：不动产他项权证的办理流程包括以下几个步骤：首先，房产有抵押时，抵押权人不同意的，不能进行合法交易，因此在办理产权过户手续之前，他项权证应当到国土资源局申请；接着，到银行盖章，才能办理抵押；然后，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；接着，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；最后，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理土地他项权证需要到行政服务中心取申请表，到银行盖章，然后到土地管理部门办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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