购买安置房能办房产证吗-法律问答|晖律网

一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国有土地使用权组成的，国有土地使用权不合法就不能办理房产证。
目前不动产登记机构办理的房产证均为不动产权证书。对于集体土地上盖的安置房屋，大部分地区无法办理不动产权证书，但某些地区允许办理不动产权证书，但证书中载明了房屋所在土地的使用权性质为集体土地，这就意味着此类安置房即使有不动产权证书也是无法在市场上公开销售并进行过户的，因为集体土地归集体所有，集体土地使用权只有转化为国有土地使用权才能公开交易、转让。
一、拆迁安置房转让合同是否有效？如何查询？
这取决于拆迁安置房的土地性质，拆迁安置房建在国有土地之上的，转让合同有效；建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合同无效。这是因为，我国实行房地一体制度，房随地走，地随房走，《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得转让用于非农建设；而对于国有土地上的拆迁安置房，我国法律、行政法规并未禁止转让。而拆迁安置房指标的转让合同的效力，因被拆迁房屋的土地性质的不同而不同。拆迁安置房指标与拆迁安置房不同，它是被拆迁安置人享有的置换或者优惠购买安置房的资格，属于被拆迁安置人享有的一项财产性权利，如果被拆迁房屋本属国有土地上房屋，那么拆迁安置房指标转让有效；如果被拆迁房屋本属集体土地上的房屋，那么拆迁安置房指标转让仅限于本集体经济组织成员，转让于其他受让人的转让合同无效。
二、农村的土地使用证是不是房产证
土地使用证不是房产证。具体详情如下：
1、土地使用证和房产证代表的意义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。
2、二证合一。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

购买安置房能办房产证吗

问购买安置房有房产证吗

问购买安置房有房产证吗？

问安置房能购买吗？

问购买安置房怎么办理房产证

问购买安置房有房产证嘛？

问安置房没房产证能买吗

问安置房能办房产证吗

问安置房购买后如何办理房产证

问安置房可以买卖吗能办房产证

问安置房可以买卖吗能办房产证吗

问购买安置房有没有房产证

问安置房没有房产证能买吗?

问安置房能办房产证吗一

问安置房能办理房产证吗

问购买安置房是否需要房产证？

问拆迁安置房没房产证能买吗？

问法律规定购买安置房有房产证吗

问购买拆迁安置房时没房产证怎么办

问购买拆迁安置房时没房产证怎么办

问安置房能否办房产证

推荐律师

李维刚