谁来制定小区的综合地价，更新多久-法律问答|晖律网

谁来制定小区的综合地价，更新多久

回答于2024-05-05 阅读（313）

律师回答

摘要：根据法律法规，省、自治区、直辖市人民政府土地征收部门制定市、县统一的年度产值标准或区域综合地价。国土资源部发布通知，要求制定和公布统一的征地年产值标准和征地区综合地价。具体步骤包括制定计划并加强协调、全面部署并科学计算、审核验收并做好平衡、审核记录并统一公告。征地拆迁的区别在于适用法律和征收对象的不同。国家建设征地的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，而城市房屋拆迁的法律后果是被拆迁房屋所有权的消

根据法律法规，省、自治区、直辖市人民政府土地征收部门制定市、县统一的年度产值标准或区域综合地价。《国土资源部关于制定统一的征地年产值标准和征地区综合地价的通知》三、制定和公布统一的征地年产值标准和征地区综合地价的步骤收购区“
（I）制定计划并加强协调。各省（区、市）国土资源部门接到本通知后，要结合当地工作实际，制定全省统一的年度征地产值标准和区域综合地价制定工作方案，征求财政、统计、物价、农业等有关部门意见后，进一步修订完善，并于2005年8月底前报农业部耕地保护司。我部将给予指导并提出意见。（2）全面部署，科学计算。根据工作部署，各省（区、市）统筹安排各市、县统一制定征地年产值标准或综合地价的工作。各市县国土资源部门进行广泛深入的实地调查研究，做好相关基础数据和数据的收集分析工作；在此基础上，做好统一的征地年产值标准和区域综合地价测算工作。计算结果初步确定后，要依法组织听证会，广泛听取群众意见。（3）审核验收，并做好平衡。各省（区、市）国土资源部门要对各市、县的制定工作进行具体指导，组织有关部门和专家对各市制定的各区统一年产值标准和综合地价进行评估和郡。省（区、市）不同区域的征地补偿标准要平衡衔接；各区域统一的年产值标准和综合地价也要平衡衔接。（4）审核记录，统一公告。各省（区、市）国土资源部门在制定标准、审核、综合平衡各市县的基础上，上报全省（自治区）各地区统一的年产值标准和综合地价平均水平（和城市）的部长。我部将在各省（自治区、直辖市）之间开展综合平衡协调。省国土资源厅根据国土资源部提出的修改意见，进一步调整完善统一的征地年产值标准和区域综合地价，报省人民政府批准公布。统一的征地年产值标准和区域综合地价一经公布，必须严格执行。二是征地拆迁的区别。
国家建设征地适用《土地管理法》及其配套法规；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》。
2。
国家建设征地范围为农村集体所有土地；城市房屋拆迁范围为城市规划区国有土地。
3。行为的目标是不同的。
国家建设征地的对象是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁的对象是住房。法律后果不同。
国家建设征地的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭，相当于房屋产权的调整或价值交换。可见，土地征收与房屋拆迁是不同的行政行为，由具有相应职能的行政机关依法行使。根据《城市房地产管理法》第六十二条的规定，机关负责一些地方土地管理和房地产管理（或房屋拆迁管理）的，可以依法分别行使这两项职权，对土地实行行政管理按照相应的法律程序取得和拆除房屋。依法行政体现在每一项具体行政行为中。首先，要依法行政。只有通过程序正义才能实现结果正义，只有通过程序正义才能体现结果正义。根据依法行政的原则和行政行为必须符合法定程序的要求，不得混淆征地拆迁的行政职权；土地征收与房屋拆迁的法定程序不应在具体操作中同时使用。

延伸阅读

根据我国土地管理法的规定，征地补偿标准应当根据不同地区的经济发展水平、社会和谐程度等因素，制定合理的年产值标准和综合地价。制定征地年产值标准和综合地价的具体步骤如下：

1. 调查分析：首先，需要进行充分的调查和分析，了解拟征地地区的经济发展状况、人口密度、土地资源等情况，以及不同类型土地的市场价值。

2. 制定标准：根据调查分析结果，制定统一的征地年产值标准和综合地价标准。其中，征地年产值标准应当根据不同地区的经济发展水平、人口密度、土地资源等情况，制定在地区平均水平以上的标准；综合地价标准则应当根据不同类型的土地，制定在市场平均水平以上的标准。

3. 公开透明：在制定完成后，应当将征地年产值标准和综合地价标准进行公开透明，并在拟征地范围内张贴、公告，充分听取农民的意见和诉求。

4. 审核批准：制定完成后，需要向相关部门报送申请，并经过审核批准后，方可实施。

5. 动态调整：由于经济发展、人口变化等因素的影响，征地年产值标准和综合地价标准需要定期进行动态调整，以保证其与实际情况相适应。

总之，按照上述步骤制定统一的征地年产值标准和综合地价标准，有助于维护农民合法权益，促进地区经济发展。

结语：根据法律法规，省、自治区、直辖市人民政府土地征收部门制定市、县统一的年度产值标准或区域综合地价。根据国土资源部关于制定统一的征地年产值标准和征地区综合地价的通知，制定和公布统一的征地年产值标准和征地区综合地价的步骤包括制定计划并加强协调、全面部署并科学计算、审核验收并做好平衡、审核记录并统一公告。各省（区、市）国土资源部门在制定标准、审核、综合平衡各市县的基础上，上报全省（自治区）各地区统一的年产值标准和综合地价平均水平（和城市）的部长。征地拆迁的区别在于国家建设征地的对象是农村集体土地所有权，而城市房屋拆迁的对象是住房。法律后果也不同，国家建设征地的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，而城市房屋拆迁的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭，相当于房屋产权的调整或价值交换。因此，土地征收与房屋拆迁是不同的行政行为，由具有相应职能的行政机关依法行使。依法行政体现在每一项具体行政行为中，要依法行政，遵守法定程序，确保结果正义。

法律依据

公共文化服务保障法(2016-12-25)\t第十六条\t公共文化设施的建设用地，应当符合土地利用总体规划和城乡规划，并依照法定程序审批。
任何单位和个人不得侵占公共文化设施建设用地或者擅自改变其用途。因特殊情况需要调整公共文化设施建设用地的，应当重新确定建设用地。调整后的公共文化设施建设用地不得少于原有面积。
新建、改建、扩建居民住宅区，应当按照有关规定、标准，规划和建设配套的公共文化设施。
人民防空法(2009-08-27)\t第三条\t县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。
人民防空法(2009-08-27)\t第十三条\t城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问区片综合地价怎么查询?

答

律师解答：区片综合地价，是指在城市规划和土地管理中起到重要作用的一个指标。一般来说，区片综合地价是由多种因素共同决定的，包括土地的位置、面积、周边环境和市场需求等等。因此，在进行土地流转、使用权出租等行为之前，需要查询该地块的综...查看全文

问区片综合地价怎么查询?

答

法律解析：区片综合地价，是指在城市规划和土地管理中起到重要作用的一个指标。一般来说，区片综合地价是由多种因素共同决定的，包括土地的位置、面积、周边环境和市场需求等等。因此，在进行土地流转、使用权出租等行为之前，需要查询该地块的综...查看全文

问高陵区2024综合地价查询

答

法律分析：陕西高铁征地补偿标准2018年主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。 1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但...查看全文

问区片综合地价补偿标准

答

法律分析：全市征地区片等级统一为一类。按照“同征、同地、同价”的原则对征收全市集体土地统一给予一个区片综合地价补偿。2.征地补偿区片综合地价的标准。征地补偿区片综合地价为7万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费。征收...查看全文

问区片综合地价怎么查询?

答

问区片综合地价怎么查询

答

律师分析：区片综合地价，是指在城市规划和土地管理中起到重要作用的一个指标。一般来说，区片综合地价是由多种因素共同决定的，包括土地的位置、面积、周边环境和市场需求等等。因此，在进行土地流转、使用权出租等行为之前，需要查询该地块的综...查看全文

问区片综合地价补偿标准

答

问甘肃省征地区片综合地价2024

答

工业用地和商业用地哪个的片区综合地价更高,拆迁能一样吗就普遍而言，商业用地的片区综合地价通常是要比工业用地高的，但这种情况不是绝对的，遇到拆迁的时候，补偿通常是不一样的。看A片犯法吗若只是自己私下观看，不传播，不违法;但若是...查看全文

问综合单价合同和固定单价合同的区别？

答

律师分析：固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础...查看全文

问山东省征地区片综合地价标准?

答

法律解析：山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性。该标准主要依据土地等级、土地用途、地理位置等因素进行评估，以确定合理的征地补偿标准。同时，该标准也规定了征地补偿的具体计算方法和支付方式。【法...查看全文

问山东省征地区片综合地价标准

答

律师分析：山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性。该标准主要依据土地等级、土地用途、地理位置等因素进行评估，以确定合理的征地补偿标准。同时，该标准也规定了征地补偿的具体计算方法和支付方式。【法...查看全文

问山东省征地区片综合地价标准?

答

律师解答：山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性。该标准主要依据土地等级、土地用途、地理位置等因素进行评估，以确定合理的征地补偿标准。同时，该标准也规定了征地补偿的具体计算方法和支付方式。【法...查看全文

问征地区片综合地价是什么意思

答

1、征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。2、征...查看全文

问区片综合地价和土地补偿费的关系？

答

律师分析：征地片区综合地价可以说是土地补偿费，但也不完全是这个意思。征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居...查看全文

问综合单价协议和固定单价协议的区别？

答

律师解答：固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础...查看全文

问小区停车费谁来定的

答

法律分析：小区停车费产权车位的销售或租赁价格实行市场调节价，由开发商结合市场供求和竞争状况等因素进行自主定价，不受政府指导价的约束；共有车位的停车服务收费标准由业主大会确定，未成立业主大会的由车主与物业服务企业协商确定。...查看全文

问综合工时制和规定工时制的区别？

答

律师解答：综合计算工时制与标准工时制的区别：两者不同之处在于工时制度不一样。 1、标准工时制是标准和基础，是制定不定时工作制、综合计算工时制的参考依据。 2、企业实行综合计算工时工作制需要劳动有关部门比准。企业因生产特点不能实行...查看全文

问规定工时制和综合工时制的区别？

答

律师解答： 1.标准工时制也称为标准工作制度，一周中工作日天数，并要求各用人单位和一般职工普遍实行的基本工时制度。 2.综合工时制是指分别以周、月、季、年等为周期，综合计算工作时间工时制度。 3.不定时工时制也叫无定时工时制，它没...查看全文

问基准地价三年更新的规定

答

律师分析：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，基准地价成果原则上每三年更新一次，土地市场价格发生重大变化时，根据市场变化适时进行调整。【法律依据】：《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所...查看全文

问固定综合单价合同能否调价？

答

律师分析：不能，固定单价合同一般是不能调价的。固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。 ...查看全文