未成年孩子接受房屋赠与后，能否撤销赠与？-法律问答|晖律网

未成年孩子接受房屋赠与后，能否撤销赠与？

回答于2024-04-29 阅读（1880）

律师回答

摘要：房屋赠与给未成年孩子后，一般情况下不可以撤回赠与，但在特定条件下仍可撤回。赠与合同未过户前可以撤回，但公证或涉及公益义务的赠与不可撤回。若经济状况恶化影响生活，赠与人可撤回赠与。已过户的情况下，赠与人可撤回若受赠人严重侵害、不履行义务或违法致死。撤回赠与情况复杂，需谨慎处理。建议委托专业律师协助处理赠与房屋纠纷。

房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。
若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。
满足条件的，可以撤回赠与。
将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。
1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至法院诉讼要求交付。
2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。
3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。
(2)对赠与人有扶养义务而不履行。
(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。
4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。
虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少，但是房屋赠与给未成年孩子的情况，有时非常复杂，往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素，导致赠与房屋给未成年孩子的，不但涉及赠与问题，还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题，往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的，况且房屋又是重大的财产，更应该慎重处理。不管赠与人，还是未成年孩子的监护人，我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理，选择最有利的方案后，在进一步处理赠与房屋纠纷。

延伸阅读

结语：房屋赠与给未成年孩子后，一般情况下是不可以撤回赠与的。已签订赠与合同并公证，或已办理过房屋过户手续的，赠与人无法反悔，否则将承担法律责任。然而，在特定条件下，仍可撤回赠与，收回房屋。例如，赠与合同未过户前可撤回，但公益性或公证的赠与合同除外。若赠与人经济状况严重恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，也可实质性撤回赠与。如果房屋已过户，赠与人可在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行合同义务或因受赠人违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力时撤回赠与。尽管撤回赠与的情况存在，但房屋赠与给未成年孩子的情况常复杂，不宜简单套用。建议委托专业律师处理相关纠纷，以选择最有利的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋赠与给未成年孩子是否可以撤回赠与

答

法律分析:若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或...查看全文

问房屋赠与给未成年孩子是否可以撤回赠与

答

法律解析：若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相...查看全文

问房屋赠与给未成年孩子是否允许撤回赠与

答

房屋赠与给未成年孩子可以在未办理过户前撤回，赠与合同经过公证或具有公益义务的赠与不可撤销。夫妻赠与子女的房产未过户且未公证的可以反悔，但在协议离婚时约定的赠与不能撤销。赠送给女方的房子如未过户可要回，过户后女方侵害赠与人权益、不履...查看全文

问房屋赠与给未成年孩子是否可以撤回赠与？

答

律师分析：若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相...查看全文

问房屋赠与给未成年孩子是否可以撤回赠与

答

法律分析：父母赠予未成年孩子的房产不可收回。无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。法律依据：《中华人民共和...查看全文

问房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗

答

法律分析:房屋赠与给未成年孩子，赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤回赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记...查看全文

问赠与未成年子女房产能否撤销？

答

律师分析：房屋赠与给未成年孩子，赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤回赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发...查看全文

问房屋赠与给未成年子女能够撤回赠与吗

答

房屋赠与给未成年子女可撤回，但已办理登记、公证或具公益性质赠与不可撤销。赠与人可在法定情形下撤回，但需在1年内行使权。...查看全文

问房屋赠与给子女后能否撤销

答

法律分析：房屋赠与给子女后未经公证、未办理过户手续的能撤销，受赠方侵害赠与方及其近亲属利益的、赠与行为导致赠与人生活困难的、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的亦可撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条 ...查看全文

问房屋赠与过户前能否撤销赠与？

答

律师分析：房屋赠与过户前可以撤销赠与：根据我国房屋规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。【法...查看全文

问房屋赠与过户前能否撤销赠与

答

法律分析：房屋赠与过户前可以撤销赠与：根据我国房屋规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。...查看全文

问房屋赠与过户前能否撤销赠与

答

法律分析：房屋赠与在过户前能撤销：法律规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。法律依据：《民法...查看全文

问房屋赠与过户前能否撤销赠与

答

法律解析：房屋赠与过户前可以撤销赠与：根据我国房屋规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。【法...查看全文

问房屋赠与给未成年小孩可以撤回赠与吗

答

未成年人赠房可撤销，但已登记或公证赠与不能；如受赠人存在法定情形，赠与人可撤销，但需在一年内行使。...查看全文

问房屋赠与过户后能否撤销？

答

赠与合同撤销权的限制与受赠人的行为相关，赠与人只有在受赠人严重违约或赠与人经济状况显著恶化且严重影响其生产经营或家庭生活时，才能撤销赠与合同。...查看全文

问房屋赠与后可以撤销赠与嘛

答

根据《民法典》规章，第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规章。该条规章：“受...查看全文

问房屋赠与后可以撤销赠与吗

答

法律分析：根据《民法典》规定，第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定...查看全文

问房屋赠与后可以撤销赠与吗

答

根据《民法典》规定，第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。该条规定：“受...查看全文

问房屋赠与后可以撤销赠与么

答

问赠与未成年人合同能否撤销

答

法律分析:赠与未成年人合同在一定条件下是可以撤销的，具体情形有:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；不履行赠与合同约定的义务；其他法定情形等。法律依据:《《...查看全文