房屋赠与给未成年孩子是否允许撤回赠与-法律问答|晖律网

房屋赠与给未成年孩子是否允许撤回赠与

回答于2024-04-29 阅读（465）

律师回答

摘要：房屋赠与给未成年孩子可以在未办理过户前撤回，赠与合同经过公证或具有公益义务的赠与不可撤销。夫妻赠与子女的房产未过户且未公证的可以反悔，但在协议离婚时约定的赠与不能撤销。赠送给女方的房子如未过户可要回，过户后女方侵害赠与人权益、不履行扶养义务或不履行合同约定义务的情况下也可要回。赠与人有一年内行使撤销权，赠与人的继承人或法定代理人有六个月内行使撤销权。

一、房屋赠与给未成年孩子是否允许撤回赠与
房屋赠与给未成年孩子的可以撤回赠与，但是需要在房产未办理过户之前撤回，如果房产已经过户到孩子名下的，则不能撤回赠与。
而且如果赠与合同经过了公证的，赠与也不可以撤回，即使房产尚未过户也不能撤销赠与。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、父母赠与子女的房产未过户是否能反悔收回
夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。
夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。
如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。
单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
三、赠送给女方的房子有赠与合同是否还能要回来
赠送给女方的房子如果没有过户可以要回来，如果过户了女方具备下列法定情形也可以要回来：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起1年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第六百五十八条的规定，房屋赠与给未成年孩子可以在房产未办理过户之前撤回赠与，但已经过户到孩子名下的则不能撤回。而经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同也不能撤回。对于夫妻赠与子女的房产未过户且未进行公证的情况，可以撤销赠与。然而，在协议离婚时约定的赠与，除非存在欺诈、胁迫等情形，一般难以得到法院的支持。对于赠送给女方的房子，如果没有过户则可以要回，过户后女方具备严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定义务等情形，赠与人有权要求撤销赠与。请根据具体情况咨询专业律师以获得更准确的法律建议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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