离婚将房子赠与给孩子后能否撤回?

律师回答
摘要:离婚后将房产赠与孩子后无法撤回,需办理相应手续。离婚协议约定将共有房产归子女所有,属于解除婚姻关系的赠与行为。办理赠与手续包括签订赠与书、交纳契税、办理公证和房屋所有权转移登记。确定孩子抚养权,两周岁以下一般随母方生活,特殊情况可随父方生活;两周岁以上未成年子女,父母双方协议或考虑特殊情况决定。
一、离婚将房子赠与给孩子后能否撤回?
房屋赠与给未成年孩子后,不可以撤回赠与。若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼,要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。离婚协议约定将共有的房产归子女所有,是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规定,具有一定的道德义务性质,也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除,且离婚协议的其它内容已经履行的情况下,应当视为赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产行为依法不能随意撤销。
二、离婚后房产赠与孩子怎么办手续?
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
1、申请书
2、原房地产产权证
3、相关当事人的身份证、户口簿
4、赠与书及公证书
5、契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
三、离婚怎么确定孩子抚养权?
1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)无其他子女,而另一方有其他子女的;
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结语:根据法律规定,一旦房屋赠与给未成年孩子并完成相关手续,赠与人就无法撤回赠与。离婚协议约定将共有房产赠与子女属于解除婚姻关系的目的赠与,一经履行即不可随意撤销。办理房产赠与手续需要签订赠与书、交纳契税、办理公证和房屋所有权转移登记等步骤。至于孩子的抚养权,一般情况下,两周岁以下子女随母方生活,但在特定情况下可以随父方生活。对两周岁以上未成年子女的抚养权,会优先考虑父母双方的情况,如做过绝育手术或无其他子女等。请根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律建议。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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