父母遗产房屋的过户流程是怎样的

律师回答

父母遗产房屋过户办理手续流程如下:
1、到父母户籍所在地的派出所注销父母的户籍,并办理死亡证明;
2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证;
3、然后到房产交易中心办理房屋过户登记。
一、遗嘱生效后如何办理房产过户手续
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
二、房产遗产继承需要什么费用
房产遗产继承要交纳3%到5%的契税,同时进行公证的应当交纳公证费用。房产遗产继承需要的手续如下:
1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、继承人到区或市公证处办理继承权公证;
3、继承人提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书到房管局办理房屋过户登记,完成过户。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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