遗产房屋过户的手续流程是怎样的?

律师回答
摘要:公证处办理继承公证,所有继承人到场,然后带上相关证件到房产局过户。城市房地产管理法规定,不得转让不符合条件的土地使用权,被限制权利的房地产,被收回土地使用权的,未经共有人同意的共有房地产,有争议的权属,未登记领取权属证书的,以及其他法律禁止转让的情形。
先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户即可。
《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
延伸阅读
遗产房屋过户的相关法律规定和注意事项
遗产房屋过户涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律规定,遗产房屋的过户需要进行遗嘱认证、遗产清算、继承人确认等程序。在进行过户时,需要确保遗嘱的合法性,遗产的清晰界定以及继承人的身份确认。此外,还需要注意遗产税的缴纳、不动产登记的办理等事项。在进行过户手续时,建议寻求专业律师的帮助,以确保程序的合法性和顺利进行。此外,还应当注意避免可能出现的争议和纠纷,遵守相关法律法规,确保遗产房屋过户的顺利进行。
结语:遗产房屋过户涉及众多法律规定和注意事项。根据法律规定,遗产房屋过户需遵循遗嘱认证、遗产清算、继承人确认等程序。过户前需确保遗嘱合法、遗产清晰界定及继承人身份确认。还需缴纳遗产税、办理不动产登记等手续。建议寻求专业律师协助,确保合法程序顺利进行。同时,避免纠纷和争议,遵守法律法规,确保遗产房屋过户顺利进行。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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