律师分析：
《北京市租赁住房管理办法》于2014年实施，旨在规范和促进北京市租赁住房市场的发展。办法主要内容涉及租赁住房的管理、租金和费用的收取、租赁合同的签订以及租赁住房的维护等方面。首先是租赁住房的管理。办法对出租人、租户、中介机构等各方责任做出了明确的规定，出租人有义务提供符合安全、卫生、环保标准的租赁房屋，同时需要对房屋进行必要的维修和更新。租户需按时交纳租金及其他费用，并保持房屋的清洁和整洁。中介机构则需要遵循市场规则和诚信经营的原则，不得违反法律法规。其次是租金和费用的收取。办法规定，租金应当按月支付，不得采取季付、半年付等方式；同时，不得要求押金超过当月租金总额的三倍。此外，各种中介服务费用也要在租赁合同中明确约定。再则是租赁合同的签订。办法规定，出租人和租户应当签订租赁合同，并在合同中明确房屋的基本信息、租金及其他费用的支付方式、双方权利和义务、维修责任、租期及续约等事项。合同一般应当采用书面形式，可以适用电子合同。最后是租赁住房的维护。办法规定，出租人应当保持房屋符合安全、卫生、环保标准，并承担必要的维修和更新责任；租户则应当妥善使用房屋，保持房屋的清洁和整洁，并不得私自改动装修和建筑结构。
【法律依据】：
《北京市租赁住房管理办法》第十三条 承租人应当按照合同约定使用租赁房屋，并妥善保管、维护房屋，不得改变其原有结构和用途，不得擅自变相转租、转借租赁房屋。
