开发商收取的购房定金如何退还?

律师回答
摘要:1.购房合同定金退回需要双方履行约定;2.特殊情况下定金可以退回;3.售房者单方违约导致无法履行的,定金可以退回双倍;4.购房定金不得超过主合同标的额的百分之二十;5.交付定金需注意主合同效力、款项性质、合同主体一致、定金合同书面形式及金额限制。 购房合同定金退回、金额限制及交付注意事项。 购房合同定金退回、金额限制及交付注意事项的相关规定和要求。
一、签订购房合同定金怎么退
签订购房合同定金退回需要双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。
二、购房定金有规定上限吗
购房定金有规定上限的,不得超过主合同标的额的百分之二十。民法典规定,定金是属于合同履行保证金,定金的数额由当事人约定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、交付购房定金需要注意哪些事项
交付购房定金需要注意下列事项:
1.审查主合同的效力,主合同无效,定金担保合同无效。
2.明确款项的性质,写明“定金”字样。
3.主合同与定金合同主体应当一致。
4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
延伸阅读
结语:购房定金的退还原则是按照合同约定履行,定金可抵作价款或退回;特殊情况导致无法签约不归责于任何一方的,定金可退回;售房者单方违约导致无法履行的,定金可双倍退回;其他情况下定金不可退。购房定金不得超过主合同标的额的百分之二十。交付定金时需注意主合同效力、明确款项性质、主合同与定金合同主体一致、书面签订且不超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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