遗失购房合同的影响是什么？-法律问答|晖律网

遗失购房合同的影响是什么？

回答于2024-05-01 阅读（697）

律师回答

摘要：购房合同丢失影响大，难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系；根据法律规定，购房者无法转让未竣工的预售商品房；但是购房者可以转让商品房预售合同的债权给第三人，需签订转让合同，无需重新签订新预售合同。

购房合同丢失影响大，难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
能不能转让商品房预售合同？
（一）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。
由此可见，购房者转让已经购买的未竣工的商品房的行为是不被法律认可的。但是转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。
（二）商品房预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。符合商品房预售合同转让条件的，商品房预购人可以转让该房产。

延伸阅读

结语：购房合同丢失对双方当事人的房屋买卖关系造成重大影响。根据不同情况，购房者需采取相应措施，如作废原合同并重新签订、刊登作废声明并注销合同、与贷款银行签订变更协议等。然而，根据我国法律规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让。尽管购房者可以转让商品房预售合同，但必须签订转让合同，而非重新签订新预售合同。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生变更，但合同内容不变，即原预购人将债权或权利义务转让给第三人。购房者应遵守法律规定，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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