在商场竞争如此激烈的情况下,有可能会引起经营商铺不善而需要出售,也有可能因为需要扩大商铺而需要出售,而商铺出售是需要缴税的,有必要了解一下增值税的问题。那么,商铺出售要交多少增值税?这个问题下面介绍一下!
一、商铺出售要交多少增值税
1、商铺买卖税费涉及的方面有很多,按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
2、商铺出售要交多少税?这主要看具体的商铺面积,没有一个准确的数据。商铺出售的税费,需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子,一个商铺可以卖100万元,那么要缴纳买卖合同差价的营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的,大概26-32%,另一部分是契税,不是按照成交价,是按照评估公司评估价计算,4%的税率。
商铺出售税费的具体计算方式,主要分为买家和卖家两个方面:
1、商铺买家要交多少税
(1)房地产交易手续费:3元/平方米。
(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
(3)权证印花税:5元/本。
(4)印花税:房屋产价的契税:交易价(或评估价)×3%。
商铺出售税费怎么计算
2、商铺卖家要交多少税
(1)房地产交易手续费3元/平方米。
(2)印花税:房屋产价的土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入××20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(5)营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×、不能提供上手发票的,为转让收入×、税费为差额的土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(7)土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
三、什么是商铺买卖税费
是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
以上是一篇关于“商铺出售要交多少增值税”方面的介绍。商铺出售的增值税,这个问题是需要弄得清清楚楚的,否则一旦弄错了,有可能会引起严重的法律后果。如果还有其他问题,建议咨询一下律师!
