买房阴阳合同违法吗，买房阴阳合同纠纷应该怎么处理-法律问答|晖律网

买房阴阳合同违法吗，买房阴阳合同纠纷应该怎么处理

回答于2024-05-02 阅读（1520）

律师回答

摘要：买房阴阳合同违法，虚假的阳合同无效，真实的阴合同受法律保护。纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。阴阳合同属于诈骗，涉及虚构事实或隐瞒真相骗取财物。阴阳合同是违规行为，带来利益同时也存在风险。

买房阴阳合同属于违法行为。买房阴阳合同主要是当事人通过修改合同标的借以逃避税费的行为，故合同中关于税费规避的条款因为条款的违法而无效，但其他符合当事人真实意思表示的条款仍具有法律效力受法律保护。买房阴阳合同纠纷的处理当事人可以先协商解决，有仲裁条款的可以申请仲裁，或者可以向法院提起诉讼。
一、买房阴阳合同违法吗
买房阴阳合同属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
二、买房阴阳合同纠纷应该怎么处理
买房阴阳合同纠纷可以通过当事人协商，申请仲裁或者向法院起诉解决。一般来说，阴阳合同中，“阳合同”因为意思表示虚假而属于无效合同，“阴合同”的效力还要根据有关法律认定。
根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
三、买房阴阳合同属于诈骗吗
买房阴阳合同属于诈骗。根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物数额较大的行为。
所谓阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

延伸阅读

结语：买房阴阳合同的违法性已得到确认。虽然合同中关于税费规避的条款因其违法性而无效，但其他符合当事人真实意思表示的条款仍然具有法律效力。对于买房阴阳合同纠纷的处理，当事人可以首先通过协商解决，如有仲裁条款则可申请仲裁，或者向法院提起诉讼。买房阴阳合同属于诈骗行为，根据相关法律规定，合同诈骗罪是以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相等手段骗取对方财物的行为。因此，买房阴阳合同不仅存在法律风险，而且构成违法行为。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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