开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
处理延期交付房屋的方法
律师回答
摘要：买房人可要求解除合同及赔偿，若开发商迟延交付且无合理理由或推脱逃避。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五、十七条。
延伸阅读
应对延期交付房屋的解决方案
应对延期交付房屋的解决方案可以从多个角度进行考虑。首先，购房者可以与开发商或卖方进行积极沟通，了解延期原因，并协商解决方案，如延期补偿、协商解除合同等。其次，购房者可以咨询专业律师，了解自身权益并寻求法律支持。另外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维护自身权益。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉举报，寻求政府的帮助和支持。最重要的是，购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在需要时提供给相关方或法律机构。综上所述，购房者应综合运用法律、协商和监管等手段，以确保自身权益得到合理保护。
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结语：购房者在开发商迟延交付房屋的情况下，有权要求解除合同并追究开发商的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和第十七条，若开发商没有合理理由或一味推脱逃避责任，购房者可要求赔偿损失。购房者可积极与开发商沟通、咨询律师、联合行动并向监管部门投诉，确保自身权益得到合理保护。保留相关证据也是重要的，以便提供给相关方或法律机构。购房者应综合运用法律、协商和监管等手段，解决延期交付房屋问题。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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