房地产转让办理审查发证程序-法律问答|晖律网

交易所接收提供的文件资料后就产权、抵押、查封、地价和税费等情况进行查档，并根据提供的资料和证件实地勘察，核查位置、坐标、面积和绘制图表，作出初审意见报市场科。
审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法规以及省、市有关规定。
如有下列情形之一的，则不允许转让房地产。
（1）未依法登记领取权属证书的；
（2）权属来源的性质是不许转让的；
（3）根据城市规划，三亚市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的不符合城市规划，违章建筑的；
（4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（6）设立抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
（7）欠地价款和税费的；
（8）权属和税费的；
（9）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资25％以上的；属于房屋建设工程，投资额达不到总投资25％以上的，
（10）土地权属来源属行政划拨，但未补办土地出让手续，补交地价款的；
（11）法律、法规规定禁止转让的。
一、对于法律禁止转让的房地产有哪些
法律禁止转让的房地产有以下这些：(1)以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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