那么父母在房产证上如何加上子女姓名?-法律问答|晖律网

那么父母在房产证上如何加上子女姓名?

回答于2024-04-16 阅读（481）

律师回答

摘要：房产证上加子女名字有两种流程情况。有房无贷的情况下,可以正常办理,费用不足几百元。而有房有贷的情况下,需要在银行办理抵押变更手续,再去房地产交易中心办理,整个费用也就几百元而已。此外,赠予房产还需要支付房产评估值的20%的个税,银行贷款需要监护人进行偿还。如果采用交易方式处理,则不需要进行公证,但需要支付一笔交易费用,并且需要先还清贷款。采取交易形式可以自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

如果父母想要在房产证上加上子女的姓名,可以通过赠与或买卖的方式进行。如果父母选择将房产赠与给子女,那么在办理房产过户手续时,需要支付的费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
二、房产证加母亲的名字要交税吗
房产证加母亲的名字要交税。如果是房产证加入母亲的名字，一般用赠与方式办理。
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产（仅用于夫妻之间）登记三种方式办理。
第一种情况：有房无贷
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二种情况：有房有贷
（一）银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元，其他同“有房无贷”。
三、父母出资买房可以在房产证上写孩子的名字吗
根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种：
（一）父母在子女结婚(领取结婚证)前，以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51%，女方占49%。
（二）父母在子女结婚(领取结婚证)前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。
（三）父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。
（四）父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。
（五）双方父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（六）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。
（七）婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。
（八）如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，不动产物权人可以自由处分其不动产权利。其中包括，将不动产权利登记于他人名下。然而，在某些情况下，不动产权利人可以请求添加其子女的姓名。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产权利人可以请求添加其子女的姓名。因此，如果在房产证上加上子女姓名，则可以视为符合法律规定。

需要注意的是，不动产权利人添加子女姓名需要符合一定的条件。例如，子女应为未成年人，且与不动产关系较为密切。此外，不动产权利人还需要提供相关的证明材料，证明其与子女之间的关系。

总之，在房产证上添加子女姓名是可以合法实现的，但需要注意满足相应的法律要求。

结语：房产证加子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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房产证上加子女名字的两种方式：1.无贷款房产证需提供相关材料并缴纳110元费用，大约20天可获得；2.有贷款房产证需在银行办理抵押手续变更，除110元费用外，公积金贷款需额外支付100元，商业贷款需支付200元。手续与无贷款情况相...查看全文

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一、析产登记析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方法，上述的三种方法中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方法。办理过程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续，...查看全文

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房产证上加子女名字的流程及相关费用。有贷房子需先办理抵押变更手续，公积金贷款需额外支付100元费用，公积金+商业贷款需支付200元。无贷房子需进行价格评估并交纳相应契税。依据《房屋登记办法》，房屋登记机构根据登记簿记载发放房屋权属...查看全文

问父母能否将子女姓名添加到房产证上？

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房产证共有形态及加名手续：房产证上多个主体形成共有关系，按份共有和共同共有两种形式。父母可自愿加子女名字，属变更登记，赠与或买卖形式办理。办理需确保贷款已还清，避免抵押权问题。税赋和办件流程因形式不同而异，可向房地产管理部门索取《...查看全文

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律师分析：房产证上加子女名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。【法律依据】...查看全文

问在父母的房产证上加子女的名字

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一、父母的房产证上能不能加子女名字 1、父母的房产证上能加子女名字,该行为属于赠与。 2、如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,然后缴纳相关的款项,变更房屋登记。 3、法律...查看全文

问父母能否在房产证上加子女名字？

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可在房产证上加子女名字，但需进行价格评估和交纳相应契税。手续包括提供房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女还需提供户口本或出生证明。添加名字可通过赠与或交易方式，赠与需公证，交易则省去公证费。有房无贷可正常办理，有房有贷需先...查看全文

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父母房产加子女名字的新规定是：1、无贷款房产证加子女名字需提供相关材料并缴纳费用，约20天办理完成；2、有贷款房产证加子女名字需先办理银行抵押手续变更，费用与无贷款相同。办理房产证加子女名字有两种方式：赠与和买卖。赠与需公证并缴纳...查看全文

问父母房产证名字加上子女名字

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问如何在房产证上加子女名字

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房产证上加子女名字能够经过赠与或销售的办法进行。赠与—爸爸妈妈房产过户给子女如果挑选房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权注册费等。...查看全文

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婚前房产证加名字需要走二手房转让或赠与程序，需缴纳契税、个税等税费，费用较高。婚后房产证加名字较划算，只需缴纳少量工本费，不需要缴纳税费。办理共有产权需缴纳登记费和工本费，婚前购房需缴纳税费。按揭存在时需先解除抵押。办理流程包括带...查看全文

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婚后在房产证上加名字的办理方式有两种情况：全款购买直接办理登记申请，贷款购买需办理赠与公证并补交税费。房产证可以加父母的名字。不动产登记应由当事人双方共同申请，但特定情况下可以由单方申请。...查看全文

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只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但...查看全文

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房产证上添加子女名字的流程分为三种情况，分别是有房无贷、有房有贷、没结婚或没直系血缘关系。每种情况的具体流程和所需费用不同。添加名字前需考虑对子女今后买房的影响。...查看全文

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一、析产登记析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续，...查看全文

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