二手房产权过户费用怎么计算呢-法律问答|晖律网

二手房产权过户费用怎么计算呢

回答于2024-04-26 阅读（2793）

律师回答

摘要：二手房过户需要支付的费用包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。其中，契税由买方支付，一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳。营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税按房屋计税价格的一定比例征收。房屋产权登记费由买方支付，二手房过户房屋产权登记费为80元。

二手房过户需要支付的费用包括:

1. 在二手房交易过程中,税务部门会向买卖双方征收各类税费。这些税费包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。

2. 二手房交易税费是二手房交易过程中需要支付的费用之一。这些费用由税务部门向买卖双方征收,其中包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。

3. 二手房过户需要支付的税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。

4. 在二手房交易过程中,买卖双方需要支付的税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。

5. 二手房过户需要支付的费用包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。
二、如何计算
1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
三、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

延伸阅读

二手房过户需要支付哪些费用？

二手房过户是房屋买卖过程中的一环，涉及到买卖双方及中介机构的权益。根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，二手房过户需要支付以下费用：

1. 房屋买卖税费：由买卖双方协商决定，通常为房屋交易价格的3%至5%。具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

2. 房屋交易登记费：由买卖双方协商决定，通常为房屋交易价格的0.5%至1%。具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

3. 房屋过户手续费：由房屋登记机构收取，通常是房屋交易价格的0.1%至0.3%。具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

4. 房屋权属转移登记费：由房屋登记机构收取，通常是房屋交易价格的0.05%至0.1%。具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

5. 房屋抵押登记费：由房屋登记机构收取，通常是房屋交易价格的0.05%至0.1%。具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

6. 房屋中介服务费：由中介机构收取，具体金额需根据中介机构服务内容和服务质量确定。

7. 其他相关费用：如房屋过户手续费、公证费、律师费等，具体金额需根据房屋所在地政府规定计算。

二手房过户过程中相关费用较为复杂，建议在过户前与中介机构、卖方、买方充分沟通，明确费用及支付方式，以免产生不必要的纠纷。

结语：二手房过户需要支付的费用包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和费附加税等。此外,契税由买方支付,费按照房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费由买方支付,80元。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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