民法典对于未经备案的房屋买卖合同的影响

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摘要:民法典规定,未备案的房屋买卖合同依法有效,但可能影响过户登记。合同生效要件包括当事人能力、真实意思表示和不违法违公。电子合同的法律效力取决于电子证据和可靠电子签名,具有与书证同等效力。司法鉴定只提升了电子证据的认定效率和准确率。
一、民法典未经备案的房屋买卖合同是否有效
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、电子合同效力如何认定
一般的合同并不需要特定的形式,只要是以缔约双方认可的方式,均可缔结合法有效的合同。所以,电子合同的法律效力问题实际上是电子合同作为证据的证明力问题。
根据法律规定,电子证据(包括电子签名)与书证同样为证据的一种;而根据相关法律的规定,可靠的电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力。所以,经过可靠电子签名的电子合同本身就具有法律效力,其法律效力不因司法鉴定而加强,司法鉴定只是提升了电子证据在法庭或者仲裁庭的认定效率和准确率而已。
延伸阅读
结语:根据我国相关法律规定,未经备案的房屋买卖合同在法律上仍然有效,但在办理房屋过户登记时可能会受到影响。合同生效的要件包括当事人具备订立合同的能力、真实的意思表示以及不违反法律和社会公共利益。电子合同的法律效力问题主要在于其作为证据的证明力,根据法律规定,经过可靠电子签名的电子合同具有与手写签名或盖章相同的法律效力。因此,可靠电子签名的电子合同本身具备法律效力,并且司法鉴定只是提升了电子证据在法庭或仲裁庭的认定效率和准确性。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
中华人民共和国民法典:第二章 合同的订立 第四百七十八条 有下列情形之一的,要约失效:
(一)要约被拒绝;
(二)要约被依法撤销;
(三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
中华人民共和国民法典:第二章 合同的订立 第四百七十六条 要约可以撤销,但是有下列情形之一的除外:
(一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销;
(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了合理准备工作。

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