非亲属关系如何进行房产赠与？-法律问答|晖律网

非亲属关系如何进行房产赠与？

回答于2024-04-14 阅读（1624）

律师回答

摘要：房产赠与可免契税，不仅限于直系亲属关系。赠与合同需满足民事行为能力和真实意愿。营业税、个人所得税仍需缴纳。赠与合同应办理登记手续。离婚财产分割、无偿赠与亲属、抚养人及继承人免营业税。赠与房屋需签订书面合同并实际交付，合同生效后办理过户手续。赠与合同可撤销，但公益、道德义务性质的赠与合同除外。根据《民法典》相关规定。

非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
1、赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3、以下四种行为免征营业税：
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于权的转移，按照应提交各项证明办理登记过户手续。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

延伸阅读

结语：房产赠与不仅限于直系亲属关系，非亲属之间也可办理。直系亲属或姻亲之间的赠与免契税，如父母与子女、夫妻之间的赠与。赠与合同需满足赠与人具备完全民事行为能力且真实意愿，受赠人表示接受。符合条件的赠与房产可免营业税和个人所得税。其他契税、印花税、城建税等与普通买卖相同。具体标准可咨询当地房管局。赠与合同需办理登记等手续。离婚财产分割、无偿赠与亲属及承担抚养义务的人、继承等情形免营业税。房屋产权无偿赠与亲属或承担抚养义务的人、继承人也不征个人所得税。赠与合同应书面订立，生效需实际交付并接受。赠与属权转移，需办理登记过户手续。赠与合同可撤销，公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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