房屋产权纠纷该怎么处理-法律问答|晖律网

房屋产权纠纷该怎么处理

回答于2024-04-16 阅读（1549）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋产权纠纷的处理方法、房屋产权的定义和类型、以及房屋产权纠纷的类型。房屋产权纠纷可以选择调解、仲裁或诉讼等方式，而房屋产权包括占有、使用、收益和处分四项权能。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得的住宅，而经济适用房是国家为解决低收入家庭住房问题而修建的普通住房。央产房是指中央在京单位职工已购公房，包括房改成本价或标准价优惠办法购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。

一、处理房屋产权纠纷的方法有很多种，主要是由于房屋所有权归属发生争议所导致的，这种争议表现在产权证书的登记、撤销或变更上。通常情况下，房屋产权纠纷处理的核心在于确定产权人，但公租房纠纷的核心在于确定承租人与同住人，因此认定相互之间的权利义务。
房屋产权纠纷可以选择调解、仲裁、或者诉讼的方式，涉及到行政单位的，还可以选择行政复议等途径，积极维护自身权益。
二、房屋产权包括什么
房屋产权，按照字面理解，是指房屋的所有者按照法律规定所享有的各项权利总和。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，根据宪法规定，私人对房屋有所有权，不受年限限制。房屋所在土地的使用权，按照法律规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年。
三、房屋产权有哪些类型
1.商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2.经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。
3.央产房
央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓中央在京单位，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。

延伸阅读

结语：房屋产权纠纷处理方法有很多种，房屋产权包括占有、使用、收益、处分四项权能。房屋产权纠纷可以选择调解、仲裁或诉讼的方式，对于公租房纠纷，核心在于确定承租人与同住人，认定相互之间的权利义务。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。央产房是指中央在京单位职工的已购公房，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

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