农村宅基地产权确权证书与房产证有区别吗？-法律问答|晖律网

农村宅基地产权确权证书与房产证有区别吗？

回答于2024-04-10 阅读（1307）

律师回答

摘要：农村宅基地产权确权证书与房产证的区别在于，宅基地确权证书确认的是农民对宅基地的使用权，而房产证确认的是购房者对房屋的所有权。拥有房产证的人可以自由处置房屋，而拥有宅基地确权证书的农民只能在集体经济组织内部进行买卖。此外，房产证是根据具体房屋发放的，而宅基地是以户为单位发放的。房产证只能由房地产主管机关发放，并且一栋房屋只能有一个所有权和一个房产证。

一、农村宅基地产权确权证书与房产证有何区别
1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。与农村宅基地的确权证书是不一样的
2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通商品房买卖，买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权证书，也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口，且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地。
3、我国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以“子女结婚确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本条件。在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。而城市房产证则目前没有限制，只是一些一、二线城市在限制，一般情况是根据经济情况购买房屋。
二、房产证有何特点
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

延伸阅读

结语：农村宅基地产权确权证书与房产证在权利性质、使用范围和交易限制等方面存在明显区别。宅基地确权证书确认农民对宅基地的使用权，而房产证则确认购房者对房屋的合法所有权。宅基地只能在集体经济组织内部进行买卖，且只能转让使用权，而房产证则赋予了对房屋的处分权利。此外，宅基地发放以户为单位，具有一定限制条件，而房产证没有此类限制。房产证是由房地产主管机关发放的权属证明，确保房屋所有权的合法性。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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