房屋租赁合同违约，房东要求解除合同，该怎么办？-法律问答|晖律网

房屋租赁合同违约，房东要求解除合同，该怎么办？

回答于2024-04-27 阅读（2449）

律师回答

摘要：本文讲述了房屋租赁合同的相关规定。若房东欲解除合同，可与承租人协商。若出现法定解除，房东可单方面解除。但若房东非法解除合同，需承担违约责任。若承租人未按合同约定使用租赁物导致损失，出租人可解约并要求赔偿。租房押金为保证金的一种。如与房东纠纷无法解决，可找所在辖区街道办下的房屋租赁管理所调解。

如果房东想要解除房屋租赁合同,可以与承租人进行协商。如果出现法定解除的情况,房东可以单方面解除合同。但是,如果房东非法地解除了合同,他需要承担相应的违约责任。
如果承租人没有按照合同约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
一、出租家具损坏到底怎么处理
看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修;人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、租房的押金的性质是什么
租房押金是属于保证金的一种。
如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

延伸阅读

不能转租后转租的法律后果
如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

结语：根据租赁合同的约定，如果房东想要解除房屋租赁合同，可以与承租人进行协商。如果出现法定解除的情况，房东可以单方面解除合同。但是，如果房东非法地解除了合同，他需要承担相应的违约责任。如果承租人没有按照合同约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。同时，根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，双方应该在租赁合同中明确约定相关内容，以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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