买房的定金不买了能退吗?-法律问答|晖律网

买房的定金不买了能退吗?

回答于2024-04-21 阅读（102）

律师回答

摘要：买房定金不一定能退，根据《民法典》规定，定金应抵作价款或收回。购房者可要求退还定金的情况包括补充协议达不成一致、卖方未取得预售许可证或买方不具备购房资格等。若定金未支付，定金合同不成立。当购房合同同时约定违约金和定金时，一方违约时可选择适用违约金或定金条款。购房者遇到要求支付定金的情况时，最好不要立即支付，以免后期无法退还。

一、买房的定金不买了能退吗?
1、买房的定金不买了不一定能退。
根据《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、购房者可要求退还定金的常见情形：
(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
二、仅是在房屋买卖合同之中约定了定金，但是购买方并没有支付，定金合同成立了吗?
1、仅是在房屋买卖合同之中约定了定金，但是购买方并没有支付，定金合同没有成立。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2、违约金与定金竞合时的责任：
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
购房者遇到房屋的售卖方要求自己支付定金的情形时，最好不要立即支付定金，这是由于支付的定金后期不一定会被退还。常见的定金不能退还的情形包括购买方实施了违约行为等。而如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十七条，买房的定金不买了不一定能退。购房者可要求退还定金的常见情形包括补充协议难达一致、卖方未取得预售许可证或买方不具备购房资格、买方修改认购书中确认的条件等。仅在房屋买卖合同中约定定金但未支付的，定金合同没有成立。当事人可选择适用违约金或定金条款，若定金不足以弥补违约方损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。购房者在支付定金前最好审慎考虑，避免后期无法退还。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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