2023年商品房契税政策更新-法律问答|晖律网

2023年商品房契税政策更新

回答于2024-04-18 阅读（2504）

律师回答

摘要：契税最新规定：个人购买90平方米以下的家庭住房按1%税率征收契税，超过90平方米的按1.5%征收；个人购买第二套改良住房，90平方米以下按1%征收，超过90平方米的按2%征收；非普通住宅和商业投资物业按4%征收。税率可在3%至5%之间调整。各省市也有不同的税率规定，如江苏、福建、天津的契税按房屋面积不同而定。

契税是对所有权转移的财产征收的物业税。新税收政策的规定是什么?以下是与你分享的契税的最新规定，以及新政策下的契税是如何实施的。
商品房契税的最新规定：
个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。
商品房契税享受契税减少普通住房应同时满足以下三个条件:1,住宅小区建设容积率高于1.0-2,一组少于144平方米建筑面积或一组面积120平方米以下3,实际价格低于相同级别的土地商品住房平均交易价格为1。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90144平方米是标准，144平方米以上是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。
商品房契税一般来说，第一次住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一个套房，比如买房子，卖房子，然后买第二个房子。但它确实有房子，所以你可以申请唯一的家。契税税率应调整3%~5%。税率是考虑到中国经济发展的不平衡和不同地区之间经济差异的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，在税率的3%至5%范围内作出决定。
商品房契税的税率与税收成比例。当税基确定时，应纳税额的计算相对简单。主要省市要调整税收政策，调整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契税按1%征收。江苏、福建、天津:第一套房90平方米，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上支付3%契税。

延伸阅读

结语：契税是对所有权转移的财产征收的物业税。根据最新规定，个人购买90平方米以下的家庭住房，契税税率为1%，超过90平方米的为1.5%。第二套改良住房税率为1%或2%，根据面积而定。购买非普通住宅和商业投资物业的税率为4%。契税减少的条件包括小区容积率、建筑面积和价格等。第一套房的税率为3-4%，各地可根据实际情况调整税率在3%至5%之间。税率与税收成比例，计算相对简单。各省市也有调整税收政策的权利。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问商品房契税2024退税政策

答

法律分析：商品房退税政策根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定：三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的...查看全文

问2023年三套房契税政策

答

三套房契税税率为首次购普通住房1%或1.5%，非首次购房2%；第三套房税收项目与前两套相同，包括契税、个人所得税、营业税等；家庭第三套住房每年征收4%到5%的房产税，第四套及以上住宅每年征收10%的房产税；契税税率一般为3%。银行...查看全文

问2023年石家庄契税新政策,石家庄二套房三套房契税新政策规定

答

2018年石家庄房产契税的缴纳方式和计算方式是什么？新房和二手房的契税征收标准以及公共维修基金比例是多少？本文整理了石家庄契税相关政策，希望对读者有所帮助。...查看全文

问广州二套房契税新政策2023

答

依法纳税，是我们每个公民的应尽的义务，而纳税是体现在生活中的方方面面的，我们在进行购买房屋的时候，一般也是需要进行缴纳税费的，而契税就是常见的一种税费。对于这种契税的计算和缴纳方式，每个地区也是根据本地的实际情况来进行制定一定的政...查看全文

问房子契税2020年新政策

答

法律分析：对第一次购买普通住宅的家庭或个人，可以享受契税的减免优惠，当房屋面积在90平米及以下的契税税率为1%，90—144平米的为1.5%，144平米以上及第二套或以上套数的不予减免税率皆为3%。法律依据《中华人民共和国契...查看全文

问2024年房产契税新政策

答

房产契税最新政策：个人购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%税率征收；个人购买家庭第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征收，90平方米以上按2%税率征收。首套房契税计算公式为新房应纳...查看全文

问2024年房子契税新政策

答

对于想要买房的人来说十分关注房产契税的最新政策，那么在新的一年到了房产契税在会不会有新的政策实施呢?因为房产的政策并不是一成不变，所以在也会有新的房产政策，下面律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。房产契税最新政策对个...查看全文

问新房税收新政策2023年

答

我国一个纳税制度很明确的国家，我们在生活中需要交纳很多的税费，有个人所得税、进出口税费等，购买房子也是需要交纳房产交易税的，那么是如何计算的呢?下面晖律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。一、最新房产交易税计算方法我们都知道...查看全文

问2023年二手房过户契税新政策有哪些

答

二手房过户契税新政策：国家发布了一系列房地产新政，包括个人转让两年以上住房免征营业税，二套房贷款首付比降至四成，福建出台“闽七条”新政，国土部住建部联合发文救市。这些政策旨在改善房地产市场供求关系，降低购房成本，促进市场发展。...查看全文

问购房契税新政策

答

法律解析：购房契税新政策是个人购买住房实行差别税率。根据法律规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭住房的，所购普通商品住宅单位面积在90平方米以下的，按1%征收契税。如果是单位类型的房屋，并且面积在90平方米至144平方米之间的，...查看全文

问购房契税新政策

答

法律分析:根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅...查看全文

问购房契税新政策

答

法律解析：根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出...查看全文

问购房契税新政策

答

法律分析:购房契税新政策是个人购买住房实行差别税率。根据法律规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭住房的，所购普通商品住宅单位面积在90平方米以下的，按1%征收契税。如果是单位类型的房屋，并且面积在90平方米至144平方米之...查看全文

问房屋契税新政策

答

法律解析：一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半...查看全文

问购房契税新政策？

答

律师分析：购房契税新政策是个人购买住房实行差别税率。根据法律规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭住房的，所购普通商品住宅单位面积在90平方米以下的，按1%征收契税。如果是单位类型的房屋，并且面积在90平方米至144平方米之间的，...查看全文

问房产契税新政策

答

一、房产契税新政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二...查看全文

律师分析：一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半...查看全文

问购房契税新政策？

答

律师分析： 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房...查看全文