2023年商品房契税政策更新-法律问答|晖律网

2023年商品房契税政策更新

回答于2024-04-18 阅读（2503）

律师回答

摘要：契税最新规定：个人购买90平方米以下的家庭住房按1%税率征收契税，超过90平方米的按1.5%征收；个人购买第二套改良住房，90平方米以下按1%征收，超过90平方米的按2%征收；非普通住宅和商业投资物业按4%征收。税率可在3%至5%之间调整。各省市也有不同的税率规定，如江苏、福建、天津的契税按房屋面积不同而定。

契税是对所有权转移的财产征收的物业税。新税收政策的规定是什么?以下是与你分享的契税的最新规定，以及新政策下的契税是如何实施的。
商品房契税的最新规定：
个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。
商品房契税享受契税减少普通住房应同时满足以下三个条件:1,住宅小区建设容积率高于1.0-2,一组少于144平方米建筑面积或一组面积120平方米以下3,实际价格低于相同级别的土地商品住房平均交易价格为1。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90144平方米是标准，144平方米以上是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。
商品房契税一般来说，第一次住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一个套房，比如买房子，卖房子，然后买第二个房子。但它确实有房子，所以你可以申请唯一的家。契税税率应调整3%~5%。税率是考虑到中国经济发展的不平衡和不同地区之间经济差异的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，在税率的3%至5%范围内作出决定。
商品房契税的税率与税收成比例。当税基确定时，应纳税额的计算相对简单。主要省市要调整税收政策，调整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契税按1%征收。江苏、福建、天津:第一套房90平方米，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上支付3%契税。

延伸阅读

结语：契税是对所有权转移的财产征收的物业税。根据最新规定，个人购买90平方米以下的家庭住房，契税税率为1%，超过90平方米的为1.5%。第二套改良住房税率为1%或2%，根据面积而定。购买非普通住宅和商业投资物业的税率为4%。契税减少的条件包括小区容积率、建筑面积和价格等。第一套房的税率为3-4%，各地可根据实际情况调整税率在3%至5%之间。税率与税收成比例，计算相对简单。各省市也有调整税收政策的权利。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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