房产联名要是什么关系呢

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摘要:联名房产是指夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同购房,房产证上体现两个姓名的一种行为。夫妻联名购房,包括贷款签约、房屋过户等手续需要双方共同到场,各种证件准备要齐全。
联名房产是指夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同购房,房产证上体现两个姓名的一种行为。 夫妻联名购房,包括贷款签约、房屋过户等手续需要双方共同到场,各种证件准备要齐全,另外选择主次贷款人及房产所占份额分割都需要提前沟通好。 如果是准夫妻联名购房,在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。 什么是联名购房 联名购房是指两个个人一起出资买房,然后在房产证上写上出资人的姓名。购房者是可以联名购房的,但是在住房限购资格核查时,需要同时核查联名购房者的资格,必须所有联名购房者的资格都满足才能购房。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 土地确权和房产证有什么关系 土地确权和房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定,对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时,房产证可以作为登记的依据。宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 法律依据
法律依据
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

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