(1) 房地产转移登记申请表；
(2) 申请人身份证明；
(3) 房地产权利证书；
(4) 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证的，提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书；
(5) 已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件；
(6) 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7) 非法人企业、组织房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8) 行政划拨、减免地价土地，提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(10) 属于政府福利性商品房的，提交相关主管部门的批复；
(11) 拆迁补偿的，提交拆迁补偿协议书；
(12) 房地产共有人同意转移的意见书；
(13) 收购或合并企业的，提交有关部门的批准文件；
(14) 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，提交有关部门的批准文件；
(15) 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
房产证过户要哪些证件
律师回答
摘要：本文介绍了房产过户流程和注意事项，包括所需材料、注意事项、费用等。房产过户是指房屋所有权从一个所有人转移到另一个所有人的过程，需要注意的细节和流程包括申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书等。另外，房产过户注意事项包括卖方和买方的身份证明、共有权人同意出售证明、继承等情况下需要提交的材料、费用等。最后，本文还介绍了买卖房产的税费情况。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定，房产过户需要提交以下材料：
1. 房屋买卖合同：这是房产过户的基础文件，用于确认房屋买卖双方的权益和义务。
2. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属于买方或卖方的证明文件。
3. 房屋买卖发票：这是购买房屋时支付的发票，记录了房屋的购买价格和交付日期等信息。
4. 契证：这是房屋所有权转移时需要提交的法律文件，证明买方或卖方已经支付了房屋的价款。
5. 房屋评估报告：这是房屋过户时需要提交的报告，由具有资质的评估机构对房屋的价值进行评估。
6. 房屋过户申请表：这是房产过户时需要填写的表格，包括申请人的基本信息、房屋信息等。
7. 身份证明文件：这是证明申请人身份的证明文件，如身份证、护照等。
8. 其他相关材料：如房屋钥匙、房屋平面图等，以便于新买方或新卖方了解房屋的具体情况。
以上材料提交齐全并符合规定后，方可进行房产过户手续。任何一方或双方违反规定，或提供虚假材料的，都会导致过户失败。
1. 房屋买卖合同：这是房产过户的基础文件，用于确认房屋买卖双方的权益和义务。
2. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属于买方或卖方的证明文件。
3. 房屋买卖发票：这是购买房屋时支付的发票，记录了房屋的购买价格和交付日期等信息。
4. 契证：这是房屋所有权转移时需要提交的法律文件，证明买方或卖方已经支付了房屋的价款。
5. 房屋评估报告：这是房屋过户时需要提交的报告，由具有资质的评估机构对房屋的价值进行评估。
6. 房屋过户申请表：这是房产过户时需要填写的表格，包括申请人的基本信息、房屋信息等。
7. 身份证明文件：这是证明申请人身份的证明文件，如身份证、护照等。
8. 其他相关材料：如房屋钥匙、房屋平面图等，以便于新买方或新卖方了解房屋的具体情况。
以上材料提交齐全并符合规定后，方可进行房产过户手续。任何一方或双方违反规定，或提供虚假材料的，都会导致过户失败。
结语：房地产过户流程及注意事项：
1. 申请人需要准备房产证、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵押权的提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织房地产转移提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价土地提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的提交相关主管部门的批复、拆迁补偿提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的提交有关部门的批准文件、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨提交有关部门的批准文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2. 房产过户注意事项：
1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
7. 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋过户费用：
1. 继承主要费用：继承权公证、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
2. 买卖主要费用：营业税、个税、契税。
3. 赠与主要费用：个税、契税、公证费。
房产过户注意事项：
1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
1. 申请人需要准备房产证、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵押权的提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织房地产转移提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价土地提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的提交相关主管部门的批复、拆迁补偿提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的提交有关部门的批准文件、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨提交有关部门的批准文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2. 房产过户注意事项：
1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
7. 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋过户费用：
1. 继承主要费用：继承权公证、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
2. 买卖主要费用：营业税、个税、契税。
3. 赠与主要费用：个税、契税、公证费。
房产过户注意事项：
1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
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