拆迁安置进展的评估方法-法律问答|晖律网

拆迁安置进展的评估方法

回答于2024-04-20 阅读（2839）

律师回答

摘要：《根据上海市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》规定了上海市户口居民在房屋拆迁中的应安置情况。根据不同情况，有本市户口的居民需满足一定条件才能被认定为被拆迁房屋的应安置人口；而没有本市户口的居民也可以根据特殊情况被认定为应安置人口。在拆迁过程中，不同区域有不同的政策和策略，居民应根据实际情况维护自己的权益并积极响应政府要求。

《根据上海市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第6条、第7条、第8条规定：有本市户口的：
1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。
2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；2）因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；3）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；4）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；5）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；6）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；7）市政府规定的其他情形。
3、不具有拆迁范围内的本市常住户口，可认定为应安置人口的情形有：房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。1）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；2）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；3）因应征入伍而注销户口的人员；4）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；5）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；6）市政府规定的其他情形。具体拆迁中，各区都有自己的不同的政策和策略。我们要根据家庭实际情况，结合国家和市政府的政策，在维护自己的合法权益的同时，积极响应政府的要求。

延伸阅读

结语：根据上海市房屋拆迁相关规定，被拆迁房屋的应安置人口认定有明确的标准和特殊情形。对于有本市户口的居民，根据居住年限和住房情况可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。对于没有本市户口的居民，符合特殊情形的也可以被认定为应安置人口。在实际拆迁过程中，各区会有不同的政策和策略。因此，我们需要根据家庭实际情况，结合相关政策，维护自己的权益同时积极响应政府要求。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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