关于房产证的相关问题，一直以来都是很多人都非常关心的，有时候会遇到房主死亡，但是没有改名的情况。那么大家知不知道房产证房主死亡一直未改名会怎样呢?在此，晖律网的小编为大家整理了房产证房主死亡一直未改名会怎样相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。
一、房产证房主死亡一直未改名会怎样
房产证房主死后不改名，其继承人按法定继承享有房产的所有权。
如果需要改名，房产证改名字去房产交易办理就可以了。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
二、房产证是什么
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
经过小编耐心的介绍，相信大家对于房产证房主死亡一直未改名的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需要大家特别注意的是，房产证改名可以通过几种方式进行。如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询晖律网，晖律网一直在您身边。
