买房交的定金可以退的情形：
1.开发商不具备商品房销售资格的。
2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。
3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。
4.在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。
一、商品房认购协议纠纷起诉状
首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。
其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。
最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。
二、卖房下了定金如何退回
根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
综上，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，此外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
三、没签合同的定金可以退吗
对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。
买房交的定金是否还能退
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买房交的定金是否还能退？
律师分析： 1、定金不能返还的情况。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、定金应该返还的情况。 ...查看全文
买房交的定金是否还能退
法律解析： 1、定金不能返还的情况。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、定金应该返还的情况。 ...查看全文
购买房屋时交纳的定金是否能退还？
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买房时交的定金能否退还？
买房定金交了一万可以退吗？法律规定，如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金；如果是买方违约，则不可以要求退定金；如果是不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，可以要求退还。定金具有预先支付性和双重担保性，交付定金的一方不履行债务...查看全文
买房子交了定金是否还能退
给付定金方不履行债务或不符合约定，导致合同无法履行，无权要求返还定金；收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金；因双方原因导致合同无法履行，则定金应返还。...查看全文
定金买房能否退还？
预约合同的目的是在正式订立合同前约定部分条款，为公平、诚信的磋商创造条件。违反公平原则、否认已决条款、提出不合理条件或拒绝继续磋商都构成违约。若双方无法就其他条款达成一致导致合同无法订立，则预约合同解除并返还定金。购房前签认购书并...查看全文
购买新房时交的定金能否退还？
《民法典》规定，定金是一种担保形式，通常情况下不能退。如果定金是为了缔结合同而设的，无论合同是否最终缔结，开发商应退还定金或抵作房款。如果定金是为了履行合同而设的，购房合同是主合同，定金是从合同，只有主合同成立，从合同才能成立。...查看全文
买房交的定金还能退吗
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买房交的定金还能退吗
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买房交的定金还能退吗
下列情况可以退定金：1.开发商不具备商品房销售资格的。2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。...查看全文
交定金买房能否退？
被忽悠买房交定金是可以退的，可以通过政府部门投诉来找开发商协调。具体步骤包括整理投诉材料、联系政府部门并进行投诉。如果被中介忽悠交定金，可以主张对方返还定金。根据民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，如果卖方违约，可以要求卖方双...查看全文
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