房子贷款没还完离婚如何处理

律师回答

一、房子贷款未还完离婚处理方式:
1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款,但是对外不发生效力;
2、对外首先需要确定房子的性质,如果属于一方个人的财产,那么就属于一方个人的债务,房子归属于谁,抵押贷款就有谁归还;
3、如果是夫妻共同财产,则属于夫妻共同债务,即使离婚,债务的归还依然是双方;
4、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。
二、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
1、工资、奖金、劳务报酬;
2、生产、经营、投资的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或者受赠的财产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
三、离婚后有贷款的房子怎么过户
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房贷没还完离婚如何处理?

房产有贷款时,贷款一般由获得房产的一方还。如果房产登记在双方名下,可协商或起诉法院归属所有权;若只登记在一方名下,则法院倾向于判归该方,并给予另一方补偿。...查看全文

房贷没还完离婚如何处理

夫妻离婚时,如果房产存在贷款,通常由获得房产的一方独自还款。如果房产登记在双方名下,可以协议或向法院起诉取得房产所有权的归属;如果房产登记在一方名下,法院会倾向于将房产判决给登记的一方,同时给予另一方相应的补偿。...查看全文

离婚时如何处理未还完贷款的房子?

离婚时,房屋按揭归属问题难处理,判决变更产权人需银行同意,但银行拒绝办理转按揭手续没有理论依据。购买房屋属夫妻共同财产,按揭房屋也不例外,无证据证明个人财产办理按揭的应按夫妻共同财产分割。...查看全文

房屋贷款没还清离婚如何处理房子

在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继...查看全文

夫妻离婚房贷没有还完如何处理?

律师分析: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的; 离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。...查看全文

夫妻离婚房贷没有还完如何处理

法律分析:1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的;离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方...查看全文

婚内房产离婚房贷没还完的如何处理

婚内房产离婚房贷没还完的处理:双方首先可通过协议的方式分割房子,即提前写明房子的所有权,或者也可在后续房产证办好之后按照协议进行分割;如果协商不成,通过诉讼的方式要求分割,但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以等到房...查看全文

房贷还没还完离婚房子如何过户

法律分析:一、房贷还没还完离婚房子如何过户1、房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同,双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易办理...查看全文

房贷还没还完离婚房子如何过户

法律分析:1、 房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同,双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请,十五...查看全文

房贷还没还完离婚房子如何过户

房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同,双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请,十五个工作日左右完成...查看全文

房子没还完贷款怎么离婚

法律分析:房子没还完贷款离婚:夫妻离婚后将贷款房屋进行分割,取得房屋的一方想要办理过户手续,必须要将贷款银行的剩余贷款一次性清偿之后,才能办理房屋过户手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零...查看全文

房贷没还完如何办离婚?

离婚时未取得完全所有权的房屋分两种情况:1、离婚时房屋归首付款支付方名下,应由双方协议处理或由法院判决归产权登记一方;2、离婚时房屋为夫妻共同财产,应由双方协议处理或根据实际情况判决由当事人使用。若产生争议,可向法院提起诉讼。...查看全文

房贷没还完如何办离婚

离婚时房产所有权分两种情况:一方婚前用个人财产付首付款并在银行贷款,离婚时由双方协商处理;双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商处理或根据实际情况判决使用权。如有争议,可以向法院提起诉讼。...查看全文

如果房贷没还完,离婚怎么处理

法律解析: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,等...查看全文

如果房贷没还完,离婚怎么处理

如果婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房产,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在首付款方名下。离婚时,如果双方协议处理不了,人民法院可以判决房产归产权登记一方,未还清的贷款为个人债务。如果是双方共同贷款购买的房产,属于夫妻...查看全文

如果房贷没还完离婚怎么处理

法律分析:1、房贷还未还清离婚继续还。如果房贷属于夫妻共同债务的,那么由夫妻协商偿还,一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还,并给予另一方补偿。如果贷款属于夫妻个人债务的,则由房子的购买人承担。 法律依据 《中华人民共和国民...查看全文

如果房贷没还完,离婚怎么处理

法律解析: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,等...查看全文

房子贷款未还完离婚了如何办

离婚时房子贷款未还完的处理方式及法律依据;按揭贷款购买的房屋应直接分割处理,贷款作为夫妻共同债务处理;可提前清偿贷款并处理房屋归属问题;离婚后继续偿还贷款,待还清并涂销抵押登记后再协商或诉至法院处理。...查看全文

两人离婚房子的贷款没还完该怎么处理

法律分析:离婚时如果房子贷款未还清,法院一般会判决得房的一方承担贷款,并按照双方约定的份额支付对方房屋折价款。如果其他条件相同,法院优先考虑把房子判给主贷人一方。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

两人离婚房子的贷款没还完该怎么处理?

律师分析: 离婚时如果房子贷款未还清,法院一般会判决得房的一方承担贷款,并按照双方约定的份额支付对方房屋折价款。如果其他条件相同,法院优先考虑把房子判给主贷人一方。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫...查看全文