中介未披露的合同条款是否具有法律效力?

律师回答
摘要:中介未告知的合同条款可能无效,补充协议的有效性优于主合同。 重点概括:中介未告知的合同条款可能无效,根据《民法典》第五百零六条,造成人身损害或重大过失造成财产损失的免责条款无效。补充协议是对原合同的补充或变更,补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,以时间在后的约定为准执行,补充合同的效力优于主合同的效力。
一、中介没有告知的合同条款有效吗
1、可以主张合同无效。
2、法律规定:《民法典》
第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、合同附加条款有效吗
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准。
签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息:
一是双方当事人的基本信息需全面具体;
二是说明拟定补充协议的原因;
三是协议补充的内容或变更的内容。
当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。
延伸阅读
中介隐瞒合同条款的法律后果
中介在合同中隐瞒条款的行为涉及到法律责任。根据法律规定,中介作为合同的中间人,有义务向当事人充分、真实地披露合同条款。如果中介故意隐瞒重要条款,导致当事人在签订合同时没有获得足够的信息,可能会影响合同的有效性。当事人可以采取法律措施,如要求撤销合同、要求中介承担违约责任或索赔等。法律对于中介隐瞒合同条款的行为持有零容忍态度,以保护当事人的合法权益,并维护合同的公平性和诚实信用原则。因此,中介应该严格遵守法律规定,充分履行披露义务,以避免法律后果的发生。
结语:根据《民法典》第五百零六条的规定,合同中的免责条款在造成对方人身损害或故意、重大过失导致对方财产损失的情况下无效。补充协议作为对原合同的补充或变更,应以补充协议为准,当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,以时间在后的约定为准执行。中介在合同中隐瞒重要条款的行为将承担法律责任,当事人有权采取法律措施维护自身权益。因此,中介应严格遵守法律规定,充分履行披露义务,确保合同的公平性和诚实信用原则的实施。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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