1、收益现值法（1）评估的假设前提是否具有可靠性和合理性;（2）对未来收益的预测是否有充分、合理的依据，包括但不限于是否对细分行业、细分市场的历史、现状及未来进行严谨分析，所作预测是否符合产品生命周期曲线、是否符合超额收益率等通常...查看全文

1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。3、编写相关评估报告...查看全文

产评估应考虑的因素：1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;3、所在小区和所在板块的房价走势;4、被估算二手房的特性，包括房...查看全文

法律分析:进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘...查看全文

1.选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。2.签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委...查看全文

法律分析： 一般都是向法院申请评估，申请之后，法院会委托相关评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：竞价取得；取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；拍卖房屋，就所得价款分割。 法律依据： 《...查看全文

法律分析：一般都是向法院申请评估，申请之后，法院会委托相关评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：竞价取得；取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；拍卖房屋，就所得价款分割。...查看全文

法律分析:进行房产评估的原则是公正、公平、公开，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估，一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。法律依...查看全文

律师分析： 【1】买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考； 【2】在给房屋投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估； 【3】在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以...查看全文

法律分析:离婚房产评估具体是通过下列方式进行的:_x000D_ 1、诉讼离婚的，可以通过法院选择评估机构；_x000D_ 2、协议离婚的，可以自行委托评估机构按市场价格对房屋作出评估。_x000D_ 离婚房产由双方协议处理...查看全文

当夫妻无法就共同财产中的房屋价值及归属达成协议时，评估机构可以根据市场价格进行评估，获得所有权的一方应给予补偿。双方可以协商或由法院选择鉴定机构进行评估。...查看全文

成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。成本估价法的运用范...查看全文

律师分析： 在一般情况下，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。你对评估报告有异议，可以自收到报告后十日内以书面形式向人民法院提...查看全文

1、申请购房贷款2、二手房定价如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。3、房产保险很多人会为自己的房产...查看全文

房屋评估的步骤包括委托、资料准备、实地勘察和报告领取。房屋评估的收费按照房地产价格总额大小采取差额定率分档累进制。需要进行房屋评估的情形包括交易双方对房屋价格不确定、办理房地产保险、申请房地产抵押贷款以及解决房屋价格纠纷等。...查看全文

1、房产进行评估的时候需要公开。房产评估是由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 2、法律依据： 《中华人民共和...查看全文

1、房产进行评估的时候需要公开。房产评估是由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 2、法律依据： 《中华人民共和...查看全文

1、房产进行评估的时候需要公开。房产评估是由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 2、法律依据： 《中华人民共和...查看全文

法律分析:离婚房产评估可以委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，诉讼离婚的可以通过法院选择评估机构。离婚房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。...查看全文

夫妻共同财产中的房屋归属问题，法院处理方式分为三种：双方同意竞价取得的应准许；一方主张所有权的，评估机构评估后需补偿；双方均不主张所有权的，拍卖后分割所得价款。如果双方对房产价值达成一致，无需评估，仅在双方对价值意见不一致时才需要...查看全文