一、抵押权优先受偿顺序的规定是如何的
1.所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。
2.《中华人民共和国民法典》
第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
二、抵押合同生效
1.抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;先登记的抵押合同的效力优于后登记的抵押合同的效力，先登记的抵押合同的抵押权人优先受偿。受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权人的债权比例清偿。
2.抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物以登记的，按照上述规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3.几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，按合同生效的时间的先后顺序清偿，第一个生效的抵押合同的债权人首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人受偿，依次类推。
抵押权在债务清偿中的优先受偿顺序如何确定
律师回答
摘要：抵押权优先受偿顺序的规定：同一财产向多个抵押人抵押时，按照登记时间确定清偿顺序；已登记的抵押权优先于未登记的；未登记的按债权比例清偿。抵押合同以登记生效时，按照登记顺序和债权比例清偿；未登记的按合同生效时间清偿，已登记的优先。多个抵押合同均未登记时，按合同生效顺序清偿。先生效的抵押合同的债权人先受偿，依次类推。
延伸阅读
结语：根据以上规定，对于同一财产向多个抵押人抵押的情况，拍卖或变卖抵押物所得的价款的清偿顺序按照以下规定确定：首先，按照抵押权的登记时间先后确定清偿顺序；其次，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；最后，未登记的抵押权按照债权比例清偿。对于抵押合同的生效，登记生效的抵押合同按照登记的先后顺序清偿，未登记的按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。如果多个抵押合同均未办理登记手续，则按照合同生效的先后顺序清偿。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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