一、房屋维修基金后期可以退吗?
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。
2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修基金能否退还？
律师回答
摘要：房屋维修基金一般不可退，但在特定情况下可以返还，根据《住宅专项维修资金管理办法》，包括房屋灭失、分户账结余、售房单位存在等情况。房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的结构修复和设施更新，由房管局代管，申请过程较为复杂。公共维修金属于全体业主共同所有，一般由房地产行政主管机关或业委会管理。
延伸阅读
结语：根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金一般情况下是不可退还的，但在房屋灭失等特定情况下可以返还。房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的大中修、更新改造工程，涵盖房屋主体结构、公共部位和设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程相对复杂。作为业主，我们应理解并合理利用维修基金，以确保房屋的长期维护和保值。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋维修基金能否退回？
房屋维修基金后期不可退，但在房屋灭失情况下可以返还给业主。卖房后，维修基金随房子一起过户给买家，如之前未缴纳维修基金，买方需补交。双方可在买卖合同中明确维修基金承担责任，并注意维修基金缴存人与产权人一致。维修基金主要用于物业保修期...查看全文
房屋维修基金会是否会退还？
房屋维修基金不可退，购房必须交纳。根据法律规定，除非是独立住宅且无共用部位或与其他物业无关联，否则业主必须按规定交存住宅专项维修资金。对于出售的公有住房，售房单位也需交存维修资金。维修基金只能在保修期满后，用于维修、更新物业公共部...查看全文
房屋维修基金是否可以退还？
房屋维修基金可退，但有条件。灭失的房屋，住宅专项维修资金按规定返还：房屋分户账中结余的返还业主，售房单位交存的返还售房单位，如售房单位不存在则收缴同级国库。...查看全文
房屋维修基金如何退还？
维修基金是业主入住前一次性缴纳的费用，由业主统一保管，只能在房屋保修期满或社区大修时使用，需全体业主投票决定。物业费是业主按月或季度缴纳的费用，属于物业公司，用于日常维护、修缮、整治和提供相关服务。...查看全文
房屋维修基金可否退款？
房屋维修基金退款申请、购房合同、购房发票、房屋产权证、退房证明、个人身份证明等。根据相关规定，购房人在符合退款条件的情况下，可以申请退还维修基金的余额。...查看全文
房屋维修基金退不退？
律师分析： 可以退，但有条件。 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴...查看全文
房屋维修基金能否回归？
房屋维修基金退还，但有条件。灭失的房屋，根据规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的资金返还业主；售房单位交存的资金返还售房单位；若售房单位不存在，按财务隶属关系收缴同级国库。...查看全文
房屋维修基金能否恢复？
房屋维修基金可退还，但有条件。如果房屋灭失，根据规定，住宅专项维修资金将按以下方式返还：1）房屋分户账中结余的资金返还给业主；2）售房单位交存的资金账面余额返还给售房单位；如果售房单位不存在，则根据财务隶属关系，将资金收缴至同级国...查看全文
房屋维修基金是否可以退
房屋维修基金退还有条件，根据规定： 1.房屋分户账中的住宅专项维修资金返还给业主； 2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还给售房单位； 3.若售房单位不存在，则根据财务隶属关系，收缴至同级国库。...查看全文
房屋满多少年可退还维修基金
维修基金是业主在入住前缴纳的费用，只能用于住宅共用部位的维修和改造，结余的资金可返还给业主；而物业费是业主入住后按月或季度缴纳的，用于物业公司对社区内房屋及设施的维护和提供相关服务的报酬。...查看全文
房屋维修基金退还款相关规定
买新房时交纳的住房维修基金，如果发现房屋质量问题退房成功，可以凭退房证明和个人身份信息向业委会申请退还维修基金。维修基金包括专用基金和本体维修基金，专用基金用于共用设施的更新等，不得挪作他用。维修基金的缴纳是有相关规定的，一般由房...查看全文
退房房屋维修基金可以退吗
如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还...查看全文
房屋维修基金可以退吗
房屋维修基金可以退吗 可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返...查看全文
房屋维修基金可以退吗
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还： 1、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 2、房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国...查看全文
房屋维修基金可以退吗
法律分析： 如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修...查看全文
房屋维修基金退费问题
房屋维修基金退还有条件：(一)业主可获分户账中结余的住宅专项维修资金；(二)售房单位可获住宅专项维修资金账面余额；如售房单位不存在，则按财务隶属关系收缴同级国库。...查看全文
房屋维修基金可否省略？
购买房屋需交房屋维修金，包括住宅和非住宅，但不包括共用部位。售房单位也需交存维修资金。维修基金用于保修期满后的公共设施维修，费用按业主投票权比例分摊。政策因地而异，款项可交给开发公司或物业公司代收。...查看全文
房屋维修基金能过户吗
当房屋发生买卖交易时，房屋维修基金也是可以连同一起办理过户的，一般在房管局就能很快办理好。 房屋维修基金能过户。一般只需要买卖双方在房管局签订买卖合同...查看全文
房屋维修基金可不可以退
买新房交纳费用的时候，一般会看到清单上有房屋维修基金，这交纳之后是为了维护房屋的，那么这个房屋维修基金可不可以退? 房屋维修基金一般是不可以退的，商品...查看全文
房屋维修基金是可以退吗
法律分析:房屋维修基金，满足以下条件可以退:_x000D_ （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；_x000D_ （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；_x000D_ （三）售房单位不存在的...查看全文
推荐律师
黄戈
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务118人次
热门法律问题
