房屋维修基金退还款相关规定-法律问答|晖律网

房屋维修基金退还款相关规定

回答于2024-05-04 阅读（1827）

律师回答

摘要：买新房时交纳的住房维修基金，如果发现房屋质量问题退房成功，可以凭退房证明和个人身份信息向业委会申请退还维修基金。维修基金包括专用基金和本体维修基金，专用基金用于共用设施的更新等，不得挪作他用。维修基金的缴纳是有相关规定的，一般由房地产主管机关代管，业主委员会成立后由业委会管理。维修基金在交房前缴纳，可以直接存入专户或委托开发企业代交。转让房屋时，基金余额也会随之转移给新的产权人。

很多买新房的购房者在收房的时候，会需要交纳住房维修基金，可在交了之后发现房屋质量有问题，于是提出退房，并成功，那么这个时候维修基金怎么退?
房子如果退了后，可以拿着退房证明以及个人身份信息向业委会提出申请，说明退房的情况，然后就可以退还维修基金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金必须交吗1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

延伸阅读

结语：在退房后，如果购房者需要退还维修基金，可以凭退房证明和个人身份信息向业委会提出申请。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。在房屋转让时，专用基金的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。房屋维修基金的缴纳是根据相关文件规定的，一般由全体业主共同缴纳，并由业委会管理。购房者可将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户或委托房地产开发企业代交。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋维修基金的相关规定

答

维修基金是业主为了维修和养护公共部位和设施而缴纳的基金，由业主委员会统一管理和使用。主要用于房屋保修期满后的结构修复和设施更新，禁止挪作他用。...查看全文

问维修基金退款规定

答

《住宅维修基金退还规定及申请材料》根据《住宅专项维修资金管理办法》，一般情况下房屋维修基金不退还，但购房人退换房屋或因拆迁等原因导致房屋灭失的，可申请退还。退还需要提交相关材料，如购房人申请退还需提供退契税凭证和退款审批表等。被...查看全文

问房屋维修基金可否退款？

答

房屋维修基金退款申请、购房合同、购房发票、房屋产权证、退房证明、个人身份证明等。根据相关规定，购房人在符合退款条件的情况下，可以申请退还维修基金的余额。...查看全文

问房屋维修基金如何退还？

答

维修基金是业主入住前一次性缴纳的费用，由业主统一保管，只能在房屋保修期满或社区大修时使用，需全体业主投票决定。物业费是业主按月或季度缴纳的费用，属于物业公司，用于日常维护、修缮、整治和提供相关服务。...查看全文

问房屋维修基金能否退还？

答

房屋维修基金一般不可退，但在特定情况下可以返还，根据《住宅专项维修资金管理办法》，包括房屋灭失、分户账结余、售房单位存在等情况。房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的结构修复和设施更新，由房管局代管，申请过程较为复杂。公共维修金属于...查看全文

问房屋维修基金退不退？

答

律师分析：可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴...查看全文

问房屋维修基金退款流程解析

答

开发商利用“认筹”手段操控房价，购房者可申请退还维修基金。办理退款需提供身份证、筹单、收据和刷卡消费单等材料。办理流程包括提交申请、柜员审材料、打印结算票据和银行取款。需注意开发商的退房证明和相关购房合同。《住宅专项维修资金管理办...查看全文

问房屋维修基金会是否会退还？

答

房屋维修基金不可退，购房必须交纳。根据法律规定，除非是独立住宅且无共用部位或与其他物业无关联，否则业主必须按规定交存住宅专项维修资金。对于出售的公有住房，售房单位也需交存维修资金。维修基金只能在保修期满后，用于维修、更新物业公共部...查看全文

问房屋维修基金是否可以退还？

答

房屋维修基金可退，但有条件。灭失的房屋，住宅专项维修资金按规定返还：房屋分户账中结余的返还业主，售房单位交存的返还售房单位，如售房单位不存在则收缴同级国库。...查看全文

问房屋维修基金的使用规定

答

房屋维修基金的主旨是介绍房屋维修基金的概念、使用条件和计算方法，以及江西省允许采取应急维修的紧急情况。文章强调了房屋维修基金的重要性，解答了普通房屋户主对于该基金的疑问，并提供了相关的计算公式和使用条件。此外，文章还列举了江西省允...查看全文

问房屋满多少年可退还维修基金

答

维修基金是业主在入住前缴纳的费用，只能用于住宅共用部位的维修和改造，结余的资金可返还给业主；而物业费是业主入住后按月或季度缴纳的，用于物业公司对社区内房屋及设施的维护和提供相关服务的报酬。...查看全文

问退房房屋维修基金可以退吗

答

如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还...查看全文

问房屋维修基金可以退吗

答

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还： 1、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 2、房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国...查看全文

问房屋维修基金退费问题

答

房屋维修基金退还有条件：(一)业主可获分户账中结余的住宅专项维修资金；(二)售房单位可获住宅专项维修资金账面余额；如售房单位不存在，则按财务隶属关系收缴同级国库。...查看全文

问房屋维修基金可以退吗

答

房屋维修基金可以退吗可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返...查看全文

问房屋维修基金能否退回？

答

房屋维修基金后期不可退，但在房屋灭失情况下可以返还给业主。卖房后，维修基金随房子一起过户给买家，如之前未缴纳维修基金，买方需补交。双方可在买卖合同中明确维修基金承担责任，并注意维修基金缴存人与产权人一致。维修基金主要用于物业保修期...查看全文

问房屋维修基金可以退吗

答

法律分析：　　如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。　　根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修...查看全文

问房屋维修基金的定义

答

房屋维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施维修养护的基金，由售房单位和购房人共同筹集。购房者需按购房款2-3%的比例或按总房价的5-8%交纳。...查看全文

问2023年房屋维修基金最新规定

答

公共维修基金是指享有建设用地使用权的业主们对于其建筑物的共有部分的公共设施，如电梯，过道，屋顶等部分的维修保养的所应当支付的合理费用，关于公共维修基金的计算方法，下面为大家进行讲解这方面的问题。一、公共维修基金的计算方法购房...查看全文

问营口房屋维修基金收费规定？

答

律师解答：商品房、经济适用房、集资建房、动迁安置房等住宅的业主、非住宅类的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度营口市规划建设委员会所公布的住宅建筑安装工程每平...查看全文

吴亚非

北京市-北京市-东城区

认证律师遗产继承、遗产继承

已服务222人次

热门法律问题