房屋买卖想要退房要有哪些条件-法律问答|晖律网

退房需要满足下列条件之一：
1、房屋面积误差超过3%。
2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。
3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。
4、房屋主体结构存在质量问题。
5、开发商证件不全。
6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
一、什么情况下退房不用付违约金
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。
二、商品房付了首付什么情况下可以无条件退房
下列情况可以退房：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。
2、房屋面积误差超过3％。
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。
4、开发商开发手续不全导致合同无效。
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
三、办理退房的六种情况和计算退房违约金的有哪些办法
退房的情形有下列几种：
1.开发商延期交房。
2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。
3.房屋面积误差超过3%。
4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。
5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。
6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。
违约金计算方式如下：
1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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