房子个人所得税怎么计算-法律问答|晖律网

一、房子个人所得税怎么计算
1、纳税义务人：出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
2、纳税范围：个人出售自有房屋取得的所得。
3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.
4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)
5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1)房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
2)合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
3)纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
二、免征个人所得税的五种情况
1、满五少有免征
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;
(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、继承房产免个税
房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。
3、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五少有免征)。
5、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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