如果开发商未能按照合同规定按时交房,应当按照合同中的约定进行计算。通常情况下,逾期交房违约金应在1%至1‰之间,但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定,就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的房地产评估机构评估的类似房屋租金标准来确定。
一、逾期交房违约金怎么算
购买房屋时，购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。如果没有约定，一般按照按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房屋买卖合同违约责任如何约定和解决
房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形，有不同的解决方式，具体如下：
1、逾期交房的违约：支付违约金，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；
2、面积出现误差的违约：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
3、变更规划和设计的违约：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；
4、房屋质量不合格的违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；
5、未按期产权过户手续的违约：如果开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
开发商逾期交房违约责任如何规定？
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖合同中逾期交房违约金的计算方式和房屋买卖合同违约责任的约定及解决方式。根据合同中的约定，逾期交房违约金应在1%至1‰之间，但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定，就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的房地产评估机构评估的类似房屋租金标准来确定。对于房屋买卖合同违约责任的约定和解决，根据不同的违约情形，有不同的解决方式。
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房屋交付延期，合同有约定违约金的计算方法的，按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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结语：逾期交房违约金应按照合同中的约定进行计算，通常情况下在1%至1‰之间，但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定，就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的房地产评估机构评估的类似房屋租金标准来确定。在房屋买卖合同中，应根据不同的违约情形进行约定和解决，包括逾期交房、面积误差、变更规划和设计、房屋质量不合格以及未按期产权过户手续等。如果开发商未能按时交房，购房者有权要求其承担相应的违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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