租赁纠纷的类型及处理方法：
一、租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。租金支付纠纷后，大致有三种处理方法：
1、租赁双方协商一致，要么租户及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；
2、比前一种情况更进一步。在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还在分清责任的前提下解决了违约责任问题，并继续履行租赁合同；
3、解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉终止租赁关系。
二、损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿相同，主要是侵权造成的，包括房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等；
三、除上述违约金和损害赔偿纠纷外，房地产租赁还存在房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷、租赁合同未登记导致承租人无法对抗第三方纠纷等纠纷。
房东和租客纠纷如何处理
律师回答
摘要：在房地产租赁中，租金支付纠纷是最常见的纠纷之一，处理方法包括租赁双方协商一致、解决违约责任问题并继续履行合同、或解除租赁合同。此外，其他租赁纠纷包括损害赔偿纠纷、房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等。
延伸阅读
租房合同纠纷是租房市场中常见的问题。当租房合同出现纠纷时，双方应该首先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，如房屋租赁仲裁委员会、消费者委员会等。如果仲裁仍然无法解决问题，当事人可以通过起诉等法律途径解决纠纷。在签订租房合同时，双方应当认真阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、公正。如果合同条款存在争议，可以通过法律咨询或律师意见等方式获得帮助。租房合同纠纷的解决需要租客和房东之间的合作，以便达成一致并保护双方的权益。
结语：租赁纠纷主要包括租金支付、损害赔偿、优先权、转租、用途变更等问题。处理方式主要有协商一致、解决违约责任、解除合同等。解决纠纷应首先尝试协商，如无法解决可寻求第三方调解机构，最终可通过法律途径解决。签订合同时应认真阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、公正。租客和房东需要合作以达成一致并保护双方权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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