买二手房，房屋维修基金由谁来承担?有法律依据吗?
推荐回答：首期住宅专项维修资金由原业主交存，续交的住宅专项维修资金应由现房主缴存。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
房屋维修资金能不交吗
律师回答
摘要：买二手房，房屋维修基金由现房主缴存，住宅专项维修资金按建筑面积的5%至8%交存，具体数额由地方政府确定并调整。出售公有住房的业主和售房单位也需交存住宅专项维修资金。业主交存的资金归业主所有，售房单位提取的归单位所有。业主需及时续交住宅专项维修资金，续交方案由业主大会决定或由地方政府制定。
延伸阅读
房屋维修费用免除的条件和规定是什么？
房屋维修费用免除的条件和规定主要取决于具体的法律规定和合同约定。一般来说，以下情况可能导致房屋维修费用免除：
1.房屋维修责任归属他方：如果维修责任由他方承担，例如由开发商或房屋租赁方负责维修，则您可能不需要支付维修费用。
2.合同约定：如果您与相关方签订的合同中明确规定了房屋维修费用的免除条件，比如特定损坏情况下的责任分担规定等，您可能有权不支付维修费用。
3.法律规定：根据当地的法律法规，可能存在一些特殊情况下的房屋维修费用免除规定，例如自然灾害造成的损害等。
请注意，具体情况可能因地区和具体合同而异，建议您咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和具体操作建议。
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1.房屋维修责任归属他方：如果维修责任由他方承担，例如由开发商或房屋租赁方负责维修，则您可能不需要支付维修费用。
2.合同约定：如果您与相关方签订的合同中明确规定了房屋维修费用的免除条件，比如特定损坏情况下的责任分担规定等，您可能有权不支付维修费用。
3.法律规定：根据当地的法律法规，可能存在一些特殊情况下的房屋维修费用免除规定，例如自然灾害造成的损害等。
请注意，具体情况可能因地区和具体合同而异，建议您咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和具体操作建议。
结语：根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，买二手房的房屋维修基金由原业主承担首期交存，现房主应续交住宅专项维修资金。具体数额为每平方米建筑面积的5%至8%。出售公有住房的情况下，业主和售房单位分别按照规定交存住宅专项维修资金。业主交存的资金属于业主所有，而从公有住房售房款中提取的资金属于售房单位所有。如果业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%，则应及时续交。具体的续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的情况下，由相关政府部门制定具体的管理办法。房屋维修费用的免除条件和规定主要取决于具体的法律规定和合同约定，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和具体操作建议。
法律依据
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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