一、保障性住房可以买卖吗
(1)、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
(2)、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
(3)、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
(4)、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
二、保障性住房社会意义
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。
2、产业带动
加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。
4、刺激消费
加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
保障性住房的交易限制
律师回答
摘要：保障性住房不可买卖，是由政府提供给特定人群使用并起社会保障作用的住房。购买保障性商品房满五年后，可上市交易，但需向政府支付土地收益等相关价款。保障性住房的建设对改善低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定、带动相关产业和刺激消费具有重要意义。加快建设保障性住房将有助于推动中国经济社会发展。
延伸阅读
结语：保障性住房的特殊性决定了其不可买卖。根据国家政策和法律法规规定，保障性住房由政府统一规划、提供给特定人群使用，并对建造标准和销售价格或租金进行限定，起到社会保障作用。购买保障性商品房需满五年方可上市交易，转让时需按差价的60%向政府交纳相关价款。加快建设保障性安居工程具有重要的民生意义，改善居住条件、促进社会和谐稳定，同时也带动相关产业发展，并为扩大消费创造有利条件。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
保障性住房是否可交易？
根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房满5年的，可在取得完全产权后进行交易，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。若未取得完全产权，则政府有优先回购权。...查看全文
涿州保障性住房怎么交易
涿州地区保障性住房交易规定:购买不满五年的保障性房屋禁止交易,五年内确需转让的需由市住宅办按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,且市住宅办可优先回购。购买保障性房屋已经满了五年上市交易的,需按原购房价格与相应地段保障性商品...查看全文
限价商品房是保障性住房吗
限价商品住房是一种保障性住房，这个在上文中已经解释了，所以也就不是属于私有房了，这个是加以条件的住房，购买后仍然是属于购买人的，在达到了条件后可以转为普通商品房。 什么是限价房 1、限价房又称限房价和限地价的“两限”商品房...查看全文
保障性住房的政策制度是什么？
国家推行了保障性住房政策是为了解决低收入家庭住房困难的。那国家推行的保障性住房政策制度有什么内容呢一起来了解一下。保障性住房政策制度：１、廉租房对象１９９９年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领...查看全文
政府分配住房的交易限制吗？
政府安置房的核心内容是：政府安置房的买卖受到法律和法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的约束；政府安置房如果取得房屋所有权证，可以上市交易，否则无权处置房屋；拆迁安置房满5年后可以变成商品房性质，但具体执行要按照当地政府规定；...查看全文
南京购买保障性限价房交易登记要多久
法律解析： 南京购买保障性限价房交易登记要求在30个工作日内完成的，但是基本办理这项业务都是在3至5个工作日内可以办理完成（不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动...查看全文
南京购买保障性限价房交易登记要多久？
律师分析： 南京购买保障性限价房交易登记要求在30个工作日内完成的，但是基本办理这项业务都是在3至5个工作日内可以办理完成（不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动...查看全文
限价商品房属于保障性住房吗
法律分析：1、限价房不属于商品房，它属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。 2、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限...查看全文
保障性住房要交增值税吗
在我们国家有很多的地区都有保障性住房，如果我们想要租赁或者购买保障性住房的话，是需要满足一定条件的，那么我们在购买保障性住房的时候需要交纳的税费包括哪些？ 一、保障性住房 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准...查看全文
保障性住房是什么
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房；进一步改善人民群众的居住条件，促进房地...查看全文
什么叫保障性住房
房屋的类型多种多样，我们需要对不同类型的房屋有一个了解，比如保障性住房很多人都不是很了解，因此今天就带大家了解一下保障性住房相关的知识。 障性住房是政...查看全文
保障性住房需要交印花税吗
一、保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。二、保障性住房需要交印花税吗(一)营...查看全文
什么是社会保障性住房,保障性住房建设的意义是什么
社会保障性住房是一项重要的惠民政策，旨在帮助低收入家庭解决住房问题。它包括出租和出售形式，通常由政府统一规划和标准，限定供应对象、建设标准和销售价格或租金标准，具有社会保障性质。目前，我国政府已经制定了一系列政策，对保障人民群众基...查看全文
申请保障性住房的条件
保障性住房申请，满足条件的同时还要提交申请材料。保障性住房主要包括：1、公租房；2、廉租房；3、限价商品房；4、经济适用房，四类住房。因此，申请不同类型保障性住房的申请人，需要满足不同的申请条件才能申请到相关的保障性住房。公租房：...查看全文
租赁保障性住房的条件？
律师分析： 在本市无任何形式的自有住房；具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零...查看全文
租赁保障性住房的条件
租赁保障性住房的条件是:在本市无任何形式的自有住房;具有本市户籍;年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准;财产总额不超过财产限额;未在本市和国内其他地区享受住房保障等。...查看全文
保障性住房租赁的对象
租赁保障性住房的条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍。2、家庭人均年收入年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。3、家庭财产总额不超过本市规定...查看全文
保障性租赁住房的条件
租赁保障性住房的条件 住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日；之前连续两年...查看全文
租赁保障性住房的条件
租赁保障性住房的条件是：在本市无任何形式的自有住房；具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。...查看全文
租赁保障性住房的条件
法律解析： 在本市无任何形式的自有住房；具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零...查看全文
推荐律师
王亦天
北京市-北京市-东城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务143人次
热门法律问题
