涿州保障性住房怎么交易

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摘要:涿州地区保障性住房交易规定:购买不满五年的保障性房屋禁止交易,五年内确需转让的需由市住宅办按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,且市住宅办可优先回购。购买保障性房屋已经满了五年上市交易的,需按原购房价格与相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可优先回购。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
涿州地区的保障性住房交易规定如下:对于购买不满五年的保障性房屋,禁止进行交易。购房人若因特殊原因五年内确是需要转让保障性商品房的,必须由市住宅办按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买保障性房屋已经满了五年上市交易的,应当按原购房价格与相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,并且市住宅办可优先回购。
二、保障性住房
是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
延伸阅读
涿州保障性住房的上市交易规定在《涿州市保障性住房管理细则(试行)》中有所规定。根据该细则,涿州市政府对保障性住房实行政府定价,并按照保本微利的原则确定租金价格。同时,细则还规定了保障性住房上市交易的具体流程,包括房屋上市申请、审核、公示、签订房屋买卖合同、办理房屋权属转移登记手续等环节。

然而,根据我国《商品房销售管理办法》的规定,保障性住房不得上市交易,不得改变用途。因此,涿州保障性住房的上市交易规定可能违反了相关法律法规,需要进一步审视和修订。
结语:涿州地区的保障性住房交易规定,对于购买不满五年的保障性房屋,禁止进行交易。但是,如果购房人因特殊原因五年内确是需要转让保障性商品房的,市住宅办可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买保障性房屋已经满了五年上市交易的,应当按原购房价格与相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,并且市住宅办可优先回购。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法:第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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