以下是苏州市区住房保障对象申请的详细说明：
一问：保障的对象有哪些？
答：住房保障对象需同时具备以下条件：具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上（含5年），现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年；人均住房建筑面积在18平方米以下（含18平方米）；家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。
二问：申请人申请时应提交哪些材料？
答：申请人申请时应提交以下材料：
1. 书面申请：诚信说明家庭成员的住房情况、家庭住保人员的经济收入情况等；
2. 家庭成员证明：身份证、户口簿、以及《苏州市区住房保障对象户籍情况审查表》；
3. 家庭住房证明：私房产权证、公房租赁证、其他住房说明材料；
4. 经济收入证明：最低收入家庭需提交低保、低保边缘家庭《救济证或特困职工家庭《救助证》；
5. 低收入家庭与中等偏低收入家庭需提交家庭住房保障人员的各类经济收入证明及材料；
6. 提交的其他相关证明材料；
7. 诚信填写《苏州市区住房保障申请审批表》、《苏州市区住房保障家庭收入申报审批表》。
三问：如何申请？
答：具有市区城镇户口连续满5年的家庭可按户籍进行申请。申请人应到当地住房保障部门提交申请材料，并填写《苏州市区住房保障申请审批表》和《苏州市区住房保障家庭收入申报审批表》。同时，申请人应提交家庭成员证明、家庭住房证明、经济收入证明以及其他相关证明材料。现户籍在中心城区(平江、沧浪、金阊)并且连续满2年的家庭，可向户籍所在区的住房保障窗口提出申请，中心城区统一实施住房保障。
现户籍在吴中区、相城区、工业园区、高新区的家庭，可向户籍所在区的房产管理部门提出申请，按区分别实施住房保障。
四·问：家庭住房面积的认定
答：1、与申请人共同居住的家庭成员名下的，现有或五年内发生转移、拆迁的所有私房和承租的公有住房，以及现居住的未折除无证建筑，购置的房改住房(含已转让或拆迁的)等均纳入家庭住房面积;
2、家庭人均住房面积=家庭住房面积÷共同居住家庭成员
五·问：住房面积的标准和购买保障性住房的优惠面积
答：住房面积的标准：
1、住房按建筑面积计算，以房屋所有权上的面积为准。对未领取房屋所有权证且无法确定建筑面积的，一般住宅按1.2的系数将使用面积折算成建筑面积，混合结构多层住宅按1.38的系数将使用面积折算成建筑面积。
2，房屋租赁证上有独有面积、合用面积，以独有面积为准。
购买保障性住房的优惠面积为：多层：二人户50平方米、三人户65平方米、四人及四人以上户75平方米。小高层：二人户54平方米、三人户70平方米、四人及四人以上户81平方米。高层：二人户56平方米、三人户73平方米。四人及四人以上户84平方米。优惠面积各标准以内实行优惠价格，超出优惠面积标准的部分不享受优惠价。优惠面积标准不作为应该实际供应购买的面积标准，实际供应购买面积按相关政策和房源及家庭人口等实际情况确定。
六·问：保障性住房是否可以上市交易
答：
1、购买保障性住房不满5年，不得直接上市交易，购房人影特殊原因确需转让的，可由政府按照原价格并考虑折旧因素进行回购。
2，购买保障性住房满5年，先按届时同地段普通商品住房价格与保障性住房购买时价格的差价的50%向政府缴纳相关价款，取得完全产权后，可进行权属转移。
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苏州市保障性住房问答录
律师回答
摘要：苏州市区住房保障对象申请需提交家庭成员证明、家庭住房证明、经济收入证明及其他证明材料。申请人需到当地住房保障部门提交申请材料,并填写相关表格。家庭住房面积认定标准包括申请人共同居住的家庭成员名下的私房和公有住房以及现居住的未折除无证建筑、购置的房改住房等。购买保障性住房的优惠面积标准为不同楼层和人数的住宅,同时保障性住房不可以上市交易。
延伸阅读
根据《苏州市区住房保障实施办法》的规定，苏州市区住房保障的申请应通过申请人户籍所在地的街道、乡镇或者市、区住房保障部门进行。申请人应携带身份证、户口簿、婚姻状况证明以及家庭收入证明等证明材料，并填写《苏州市区住房保障申请表》。申请人应保证所提供的材料真实、准确、完整。
另外，《苏州市区住房保障实施办法》还规定了住房保障的申请期限和审批程序。申请人应按照规定期限提交申请，并接受相关部门的审核、调查和公示。审核通过并公示无异议的，申请人应在规定期限内与申请人户籍所在地的街道、乡镇或者市、区住房保障部门签订住房保障协议。
若申请人对苏州市区住房保障实施办法中的相关规定有疑问，可以向相关部门提出书面意见，相关部门应在15日内给予答复。
另外，《苏州市区住房保障实施办法》还规定了住房保障的申请期限和审批程序。申请人应按照规定期限提交申请，并接受相关部门的审核、调查和公示。审核通过并公示无异议的，申请人应在规定期限内与申请人户籍所在地的街道、乡镇或者市、区住房保障部门签订住房保障协议。
若申请人对苏州市区住房保障实施办法中的相关规定有疑问，可以向相关部门提出书面意见，相关部门应在15日内给予答复。
结语：根据苏州市区住房保障对象申请的详细说明，保障的对象需同时具备以下条件：具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上（含5年），现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年；人均住房建筑面积在18平方米以下（含18平方米）；家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。申请人申请时应提交以下材料：书面申请、家庭成员证明、家庭住房证明、经济收入证明、提交的其他相关证明材料，并填写《苏州市区住房保障申请审批表》和《苏州市区住房保障家庭收入申报审批表》。具有市区城镇户口连续满5年的家庭可按户籍进行申请，申请人应到当地住房保障部门提交申请材料，并填写《苏州市区住房保障申请审批表》和《苏州市区住房保障家庭收入申报审批表》。同时，申请人应提交家庭成员证明、家庭住房证明、经济收入证明以及其他相关证明材料。现户籍在中心城区(平江、沧浪、金阊)并且连续满2年的家庭，可向户籍所在区的住房保障窗口提出申请，中心城区统一实施住房保障。现户籍在吴中区、相城区、工业园区、高新区的家庭，可向户籍所在区的房产管理部门提出申请，按区分别实施住房保障。家庭住房面积的认定与购买保障性住房的优惠面积及上市交易等问题，可参考上述解答。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十九条\t国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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