签字≠生效？解读合同生效的关键环节-法律问答|晖律网

签字≠生效？解读合同生效的关键环节

回答于2024-04-07 阅读（1752）

律师回答

摘要：合同签字并非即生效，应根据法律规定办理相关手续。合同附生效条件，条件达成后方生效。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有规定除外。某些合同需办理批准、登记等手续方能生效，否则无法获得法律认可。例如抵押合同需登记，专利转让合同需登记和公告。技术引进合同需书面签订并经审批机关批准。合同生效后，当事人的权利义务得到法律认可。

一、合同只要签字是否就生效了
1、合同并非只要签字就生效了。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当依法办理，否则影响合同生效。当事人约定合同附生效条件的，约定的条件成就时，合同生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、合同订立后是否就能立即生效
1、一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。
2、但是，有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。
3、合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
4、比如，当事人以某些财产为抵押物订立抵押合同的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。专利法规定，专利申请权和专利权可以转让。
5、转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。技术引进合同管理条例规定，受方和供方必须签订书面的技术引进合同，并由受方在签字之日起的三十天内提出申请书，报中华人民共和国对外经济贸易部或对外经济贸易部授权的其他机关审批;审批机关应当在收到申请书之日起的六十天内决定批准或不批准;经批准的合同自批准之日起生效。

延伸阅读

结语：合同生效并非只要签字，根据法律和行政法规的规定，合同可能需要办理批准等手续才能生效。同时，当事人也可以约定合同附生效条件，条件达成时合同生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有规定除外。合同的变更、转让、解除等情形，如果需要办理批准等手续，也需遵守相关规定。因此，合同的生效时间取决于具体情况，有时需要办理一定手续后才能发生法律效力，确保当事人的权利义务得到法律认可。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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