要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
房产赠与后是否可以收回？
律师回答
摘要：赠与房屋的收回与登记状态相关，已登记为新产权人则无法收回。根据《民法典》，赠与合同可以在财产转移前撤销。公证或具有公益性质的赠与合同不适用撤销规定。撤销权人可要求受赠人返还财产。
延伸阅读
房产赠与后的撤销权及限制
房产赠与后的撤销权及限制是一个复杂而重要的法律问题。根据相关法律规定，房产赠与一旦完成，原则上是不可撤销的。然而，在某些特定情况下，法律确实给予了赠与人一定的撤销权。例如，如果赠与人在赠与时受到欺诈、胁迫或错误等情况影响，他们可能有权要求撤销赠与。此外，一些特殊限制也适用于房产赠与的撤销权，比如赠与人必须在一定时间内行使该权利，且不能损害受赠人的合法权益。因此，要行使房产赠与后的撤销权，赠与人需要仔细研究相关法律规定，并在合适的时机采取适当的法律行动。
房产赠与后的撤销权及限制是一个复杂而重要的法律问题。根据相关法律规定，房产赠与一旦完成，原则上是不可撤销的。然而，在某些特定情况下，法律确实给予了赠与人一定的撤销权。例如，如果赠与人在赠与时受到欺诈、胁迫或错误等情况影响，他们可能有权要求撤销赠与。此外，一些特殊限制也适用于房产赠与的撤销权，比如赠与人必须在一定时间内行使该权利，且不能损害受赠人的合法权益。因此，要行使房产赠与后的撤销权，赠与人需要仔细研究相关法律规定，并在合适的时机采取适当的法律行动。
结语：根据《民法典》相关规定，房产赠与后一般是不可撤销的，但在特定情况下赠与人可能享有一定的撤销权。赠与人应仔细研究相关法律规定，如受到欺诈、胁迫或错误等情况影响，可以要求撤销赠与。此外，赠与人必须在规定时间内行使撤销权，且不能损害受赠人的合法权益。房产赠与后的撤销权及限制是一个复杂而重要的法律问题，需要谨慎处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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