赠与房产后,子女可否要求收回?

律师回答
摘要:根据我国民法典规定,房产赠与后若未发生权利转换,可以收回。赠与已过户的房产基本上不可收回,但受赠方同意时可能有机会。赠与已公证但未过户的房产撤销较难,但可通过公证撤销。赠与未过户的房产赠与合同在权利转移前可撤销,给受赠人带来不确定性。
根据我国的民法典规定
房产赠与后,但是并没有发生权利转换之时,是可以收回的
也就是说,如果老人的房产还存在,虽赠予了儿子,但是户主没有变更
那是可以收回的
但是赠与后,一旦发生权利转换后,那就是不可撤销的
1、房产赠与已过户
我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证,但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。
延伸阅读
赠与子女的房产是否存在收回的法律途径?
赠与子女的房产在一定情况下是存在收回的法律途径的。根据法律规定,赠与是一种自愿行为,但在特定情况下,赠与人有权要求收回赠与的财产。例如,如果赠与人后悔或者赠与人与受赠人之间存在严重的违约行为,赠与人可以向法院提起诉讼,要求收回赠与的房产。然而,收回赠与并非轻而易举,需要充分证明赠与的违约或其他法律依据。因此,赠与人在考虑赠与子女房产时,应当谨慎并咨询专业律师的意见。请注意,以上仅为一般情况,具体情况应根据法律规定和相关证据进行判断。
结语:根据我国民法典的规定,房产赠与后,若权利转换尚未发生,是可以收回的。但一旦发生权利转换,赠与就成为不可撤销的。具体情况分为房产赠与已过户、赠与已公证但未过户、赠与未过户三种情况。赠与人要收回赠与的房产需满足特定条件,并通过法院提起诉讼。因此,在赠与子女房产时,应慎重考虑并咨询专业律师意见。请注意,以上为一般情况,具体情况应根据法律规定和相关证据判断。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。

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