如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
法律客观：
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《民法典》第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同房屋不想购买，如何处理？
律师回答
摘要：购房者签订房产合同后不想买房，无法依法解除合同，需承担违约责任。若合同规定了违约金、定金罚则等，购房者必须按约定承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可协商解除合同，或在履行期限前明确表示不履行主要债务。合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可请求恢复原状或采取补救措施，并有权请求赔偿损失。
延伸阅读
如何终止合同房屋购买并最小化损失？
要终止合同房屋购买并最小化损失，您可以采取以下措施。首先，仔细阅读合同条款，了解终止合同的规定和约束。其次，与对方协商解决方案，例如商议违约赔偿金额或寻找替代买家。第三，寻求法律咨询，确保您的权益受到保护。同时，尽早通知相关方，以便他们有足够时间采取适当的行动。最后，尽量减少经济损失，例如通过重新上市或转售等方式找到新的买家。请记住，每个情况都有所不同，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师以获取具体建议。
要终止合同房屋购买并最小化损失，您可以采取以下措施。首先，仔细阅读合同条款，了解终止合同的规定和约束。其次，与对方协商解决方案，例如商议违约赔偿金额或寻找替代买家。第三，寻求法律咨询，确保您的权益受到保护。同时，尽早通知相关方，以便他们有足够时间采取适当的行动。最后，尽量减少经济损失，例如通过重新上市或转售等方式找到新的买家。请记住，每个情况都有所不同，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师以获取具体建议。
结语：购房者如若不想履行房产合同，但又无法依据法律规定解除合同，将面临违约责任。若合同中明确规定了相应的违约责任，如支付违约金或定金罚则等，购房者必须按照合同约定承担违约责任。根据《民法典》相关规定，当事人可以协商一致解除合同，并可约定解除合同的事由。若在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，当事人可解除合同。合同解除后，尚未履行的可终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。为最小化损失，建议购房者仔细阅读合同条款，与对方协商解决方案，寻求法律咨询，并尽早通知相关方，以减少经济损失。具体操作请在咨询专业律师后进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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