违反购房合同如何处理房屋-法律问答|晖律网

违反房屋租赁合同要承担下列违约责任：
一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。
三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。
四、支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
至于具体需要承担何种违约责任，要根据租赁合同中的约定以及实际情况确定。
一、合同责任的承担方式有哪些
合同责任的承担方式：
1.继续履行。也称强制实际履行，违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的合同责任形式。
2.采取补救措施。一种独立的合同责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。
3.赔偿损失。也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。
二、借用合同违约责任承担的方式有哪些
（一）继续履行
继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
金钱债务，无条件适用继续履行。而对于非金钱债务，有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：法律上或者事实上不能履行（履行不能）；债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；债权人在合理期限内未请求履行（如季节性物品之供应）。
（二）采取补救措施
采取补救措施是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。
采取补救措施的适用以合同对质量不合格的违约责任没有约定或者约定不明确，而依《民法典》规定仍不能确定违约责任为前提。
（三）赔偿损失
赔偿损失，在《民法典》上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。
（四）违约金
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：法定违约金和约定违约金；惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。
违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。我国是以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件经法院或者仲裁机构可“予以增加”或“予以适当减少”。
（五）定金责任
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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