不动产是土地和房产的综合,光有土地不能办理的,按照规划建起房子后就可以。
一、农村的房产证能贷款吗
农村的房产证是否能贷款需根据具体情况而定。
如果农村的房子有房产证,要看一下房产证是集体颁发的还是国家颁发的,如果是村集体的房子,不能够拿到银行申请贷款。农村房产证贷款需要满足以下条件:
1、现在国家对于农村房产证也有了一定的优惠政策,如果能够满足条件,也能够开放,不过不是每座城市或者每家银行都承诺能够贷款,需要了解清楚;
2、要考察一下农村自建房贷款的对象,年龄在18到60岁之间,并且有完全的民事行为能力;
3、对于个人的房子还需要得到乡镇建设部门的批准,符合当地的发展规划,另外还需要拿到建设部门的证明材料,或者相关的文件;
4、除此以外要查询一下贷款人本身的征信问题,有偿还能力,征信状况要良好,这时候可能才会考虑是否放贷。
如果是集体土地上的房产证,房子本身就归于村委会集体所有,所以不能够从银行办理抵押贷款手续。有一些房子房龄比较久,虽然拿到了房产证,这种房子的质量达不到标准,已经规划为危房,也满足不了到放贷条件。
二、民法典有土地证没有房产证房子违法吗
有土地证没有房产证的房子不违法。
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据相关法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
三、乡村宅基地重建需要哪些手续及在哪些地点办理
农村宅基地房子重建手续:
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
第七条民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。